Nehnuteľnosti ako príležitosť?
Cieľom každého z nás je v živote vlastniť nejakú nehnuteľnosť. Či už to je byt, dom, pozemok alebo čokoľvek iné. Nehnuteľnosti berieme ako svoj domov, niečo čoho sa dokážeme chytiť a nikto nám ten pocit nezoberie. Málokto však vie, že sa nehnuteľnosti dokážu využívať aj ako forma pasívneho príjmu.
Čo je to pasívny príjem?
Pasívny príjem spravidla dosiahnete s minimálnym alebo nulovým úsilím. Konkrétnym príkladom pasívneho príjmu pri nehnuteľnostiach je príjem z prenájmu.
Investičné nehnuteľnosti
Vlastníctvo investičnej nehnuteľnosti Vám môže pomôcť k dosiahnutiu stabilného pasívneho príjmu. V zásade rozlišujeme 2 typy investičných nehnuteľností a to sú rezidentské alebo komerčné.
Rezidentské investičné nehnuteľnosti
Môžu zahŕňať obytné pozemky a nehnuteľnosti. Rezidenčné investície najčastejšie zahŕňajú domy, mestské domy alebo byty.
Komerčné investičné nehnuteľnosti
Takýto typ investície zahŕňa vlastníctvo komerčných objektov. Ide zväčša o objekty, ktoré slúžia na podnikateľskú činnosť. Ako príklady si môžeme uviesť vlastníctvo maloobchodných predajní, kancelárskych budov, skladových priestorov apod. Investícia do komerčných priestorov je zvyčajne nákladnejšia a náročnejšia, ako investícia do rezidentských objektov. Náklady a ziskovosť sa merajú na základe štvorcovej stopy.
Aké sú výhody investovania do nehnuteľností?
Výhody v konečnom dôsledku vždy závisia od stanoveného cieľa daného investora. Koľko peňazí investor zainvestuje závisí od jeho tolerancie k potencionálnemu riziku. Pri takto veľkom nákupe je veľmi dôležité aby investor sledoval momentálne podmienky na trhu s nehnuteľnosťami. Dvomi hlavnými výhodami investovania do nehnuteľností je zhodnotenie kapitálu a pasívny príjem z prenájmu.
Zhodnotenie kapitálu
Kapitál sa Vám zhodnotí v dôsledku zvyšovania hodnoty nehnuteľností v priebehu času. Ako príklad si môžeme uviesť nákup pozemku. Bývate v dedine za ktorou sa nachádzajú polia a viete, že v budúcnosti budú slúžiť ako stavebné pozemky. Momentálna cena ornej pôdy v danej lokalite je 40 €/m². Kúpite si 1000 m² pozemku za 40 000 €. O 4 roky natiahnutú v danej lokalite inžinierske siete. Tieto pozemky budú v ponuke ako stavebné ku príkladu za 75 €/m². Ak nerátame infláciu, poplatky za predaj, správu a dane. Zarobili ste 35 000 €. Dobré nie?
Príjmy z prenájmu
Množstvo investorov kupuje nehnuteľnosti kvôli stálemu toku príjmov, ktoré poskytujú. Či už sa bavíme o rezidenčnej alebo komerčnej nehnuteľnosti, každý nájomca má povinnosť platiť nájom až do skončenia nájomnej zmluvy. Ide o perfektný pasívny príjem, ktorý Vám chodí na účet každý mesiac. Obrovskou výhodou príjmu z prenájmu je, že danú nehnuteľnosť vlastníte, peniaze Vám chodia na účet a v budúcnosti ju môžete predať a zhodnotiť tak svoj kapitál.
Riziká investovania do nehnuteľností
Najvyšším rizikom pri investícii do nehnuteľnosti je dlh vo forme pôžičky od banky. Ide o prípad, ak nemáte dostatočný vlastný kapitál na zakúpenie nehnuteľnosti. Ďalším rizikom je hospodársky pokles, ktorý zvyšuje šancu na nedostatok nájomníkov a kupcov.
Investovať alebo neinvestovať do nehnuteľnosti?
To je otázka, čo? Samozrejme, je potrebné sa v danej oblasti vzdelávať a sledovať dianie. V prípade záujmu o kúpu alebo iné informácie nie je na škodu poradiť sa odborníkom.
(Reklamná správa)
Odporúčané články
Trh s produktmi na vlasy sa za posledné roky dramaticky rozšíril. Vlasová kozmetika dnes sľubuje viac než len čistotu a základnú starostlivosť. Hovorí sa o obnove vnútorných väzieb, ochrane pred znečistením, anti-aging efekte či podpore rastu vlasov. Reklamné kampane vytvárajú dojem, že stačí jeden správny produkt a problém je vyriešený. Realita je zložitejšia. Mnoho ľudí používa kvalitnú vlasovú kozmetiku, no výsledky nezodpovedajú očakávaniam. Vlasy sa rýchlo mastia, pôsobia unavene alebo sa lámu. Dôvodom nebýva nefunkčný produkt, ale nesprávna diagnostika. Bez pochopenia vlastného typu vlasov a pokožky hlavy sa aj najlepšia formulácia míňa účinku.
Legislatíva neumožňuje odpisy z prevádzkovaného cudzieho majetku, čo limituje investície do údržby a obnovy vodovodov a kanalizácií. Riešením je prechod pod vodárenskú spoločnosť.
Každý rodič určite potvrdí, že „vybiť“ energiu deťom sa niekedy javí ako nemožná úloha. Samozrejme, pri niektorých deťoch sa to stáva častejšie ako pri iných, ale skúsenosť s tým majú určite všetci rodičia. Aké aktivity deťom v takýchto prípadoch vymyslieť?
