Ako si nájsť bývanie v Košiciach? Poradíme vám

Košice v súčasnosti zažívajú prudký rozmach výstavby. Hoci v meste neustále pribúdajú nové bytové domy, nehnuteľností na kúpu, predaj či prenájom je stále nedostatok a nie je jednoduché sa rozhodnúť. Poradíme vám, ako sa v tejto oblasti zorientovať.

Na otázky nám odpovedali košické realitné maklérky v diskusii v tv:naša.

Nedostatok bytov

Súčasné trendy v Košiciach v oblasti kúpy či prenájmu nehnuteľností sa rôznia. Jednoznačne však dopyt po nehnuteľnostiach prevyšuje ponuku. „Tá je zo dňa na deň menšia a dopyt je stále rovnaký alebo trošku rastie. Máme množstvo kupujúcich a bytov je na trhu málo,“ ozrejmila nám situáciu na košickom realitnom trhu Júlia Gregová, majiteľka realitnej kancelárie RE/MAX Fajn. Od čoho to závisí? Pravdepodobne to vyplýva z väčšej dostupnosti úverov v bankách a tá ľudí láka.

Centrum vždy atraktívne

Pri hľadaní nového bývania najmä mladí Košičania uprednostňujú centrum mesta, v ktorom majú dobrú občiansku vybavenosť a možnosť kultúrneho vyžitia. V kurze sú preto sídlisko Kuzmányho, Mier či mestská časť Sever, ktorá je v poslednom čase najžiadanejšia. Po istom čase si však aj títo mladí ľudia zakladajú rodiny. Vtedy podľa nich prichádza čas svoj nový domov presunúť na pokojnejšie okraje mesta. Podľa realitnej a hypotekárnej maklérky spoločnosti MAXEN Márie Cviklikovej zatracovať netreba ani vzdialenejšie sídliská, kde sú byty fi nančne dostupnejšie.

Kúpa či prenájom?

Pri porovnaní ceny prenájmu a splátky hypotéky Košičania inklinujú ku kúpe vlastnej nehnuteľnosti. Keďže staršie nehnuteľnosti išli v súčasnosti cenovo hore, rozdiely medzi nimi a novostavbami sa zmenšujú. „Ceny novostavieb posledné roky nejako výrazne nestúpali,“ potvrdila nám aj Viktória Brozová, konateľka spoločnosti VITOREAL. ,,Práve naopak, v súčasnosti sa na úkor vyššej ceny starších nehnuteľností tie nové predávajú viac. A hoci je ich v blízkosti centra nedostatok, stavebný boom prináša stále množstvo nových projektov,“ dodala.

Možnosti financovania

Odborníčky na reality upozorňujú, že by si Košičania mali pri kúpe nehnuteľnosti dávať veľký pozor. Treba si dôkladne zvážiť súčasné finančné možnosti, ale aj tie, ktoré budeme mať k dispozícii v budúcnosti. Odporúčajú vyhľadať finančného poradcu, ktorý im ich finančnú situáciu pomôže analyzovať a v prípade problémov aj vyriešiť. Zdôrazňujú, že všetko treba riešiť hlavne včas. Ak nastane problém pri splácaní hypotéky, váš prvý krok by mal viesť do vlastnej banky, ktorej pôžičku splácate. Stáva sa, že práve tam k vám budú najústretovejší. Okrem toho, že je dôležité zvážiť svoje finančné možnosti, musíme zohľadniť aj svoje potreby a to, ako bývame. Ak napríklad radi športujeme, potrebujeme si nájsť bývanie tam, kde máme priestor na bicykel či korčule. Odborník nám najlepšie poradí, ako si vybrať. Preto neváhajte niektorého z nich osloviť.

Predaj bytu „na papieri“. Áno či nie?

Kupovať byty vo fáze, keď sú ešte len načrtnuté na papieri, je istým spôsobom risk. Priestory si nevieme celkom dobre predstaviť, nevieme aký budeme mať výhľad a podobne. Všetko je však predovšetkým o komunikácii s developermi. Dá sa s nimi po kúpe dohodnúť na nejakých úpravách tak, aby to vyhovovalo našim predstavám a podmienkam na bývanie.

Kde hľadať ponuky

Pri hľadaní ponúk vášho nového domova poslúži v súčasnosti predovšetkým internet. Väčšina realitných maklérov využíva portály, ktoré majú celoslovenskú pôsobnosť. Každá väčšia realitná kancelária má aj svoju vlastnú stránku, na ktorej sú zverejnené jej ponuky. Ponuka pre Košičanov je teda roztrieštená a je ťažšie sa v nej zorientovať. Denník košice:dnes však vytvoril unikátnu platformu pre Košičanov a košické realitné kancelárie. Od pondelka sa tak spúšťa nový realitný portál byvanie.kosicednes.sk zameraný výlučne na košický realitný trh. Viktória Brozová zo spoločnosti VITOREAL takúto možnosť nadšene víta: „Myslím si, že je to veľký prínos. Takáto možnosť v Košiciach chýbala.“ 

Ak aj vy hľadáte nové bývanie v Košiciach, navštívte už od pondelka, teda od 1. 8. 2016, nový realitný portál www.byvanie.kosicednes.sk, kde okrem realitných ponúk nájdete aj zaujímavosti o trendoch v bývaní.

Foto: Veronika Janušková