Ceny bytov stúpajú, analytici priblížili ďalší vývoj

“Časť ľudí má pocit, že ceny rastú ako strom do neba, a preto s kúpou bytu neváhajú. Obávajú sa totiž, že neskôr by ho ešte viac preplatili,” konštatuje realitná únia. Na druhej strane pribúda hlasov, ktoré upozorňujú na príliš rýchly rast cien, prehriatie trhu a nafukovanie realitnej bubliny. “V médiách sa už objavujú prvé nadpisy, ktoré naznačujú jej prasknutie,” upozorňuje RÚ SR.

Realitná bublina vzniká vtedy, keď ceny nehnuteľností rastú príliš rýchlo a odpájajú sa od vývoja ekonomických fundamentov, najmä miezd, kúpyschopnosti obyvateľstva, dostupnosti úverov či demografického vývoja. V takom prípade vzniká riziko cenovej korekcie smerom nadol. “Realitná bublina bola témou diskusií aj pred štyrmi rokmi. Situácia napokon vyústila do poklesu cien, keď Realitný barometer od augusta 2022 v priebehu nasledujúceho roka a štvrť stratil na svojej hodnote 10,3 percenta”, vysvetľuje hlavný analytik RÚ SR Vladimír Kubrický.

Hoci sa súčasná situácia môže na prvý pohľad podobať tej pred štyrmi rokmi, vo viacerých aspektoch je odlišná. „Napriek tomu, že ceny bytov rastú dynamicky, realitný trh je v súčasnosti pokojnejší a predvídateľnejší ako v turbulentnom období pred pár rokmi,” konštatuje realitná únia s tým, že riziko vzniku a prasknutia realitnej bubliny je nižšie ako v roku 2022.

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ

Havarijný stav električkovej trate na Alejovej môže viesť k jej odstaveniu

Na základe dát Realitného barometra za posledné dva roky najvýraznejšie zdraželi staršie dvojizbové byty. “Zvýšenie až o 28,3 percenta odráža aj silný záujem investorov,” konštatuje realitná únia. Nasledujú staršie trojizbové byty s priemerným nárastom 23 percent. Miernejšie sa zvyšovali ceny novších dvojizbových bytov, v priemere o 21,2 percenta. Najpomalšie zdražovali novšie trojizbové byty s priemerným rastom 17,9 percenta.

Prešov je lídrom zdražovania až v dvoch kategóriách, a to pri starších dvoj- a trojizbových bytoch. Cena staršieho dvojizbového bytu tam za dva roky vzrástla zo 116-tisíc na 163-tisíc eur, cena trojizbového zo 141-tisíc na 186-tisíc eur. Novšie dvojizbové byty zdražovali najviac v Trenčíne, keď cena poskočila zo 137-tisíc na 183-tisíc eur. Novšie trojizbové jednotky najviac zdraželi v Bratislave, konkrétne z 281-tisíc na 357-tisíc eur.

“Prešov a Trenčín patrili dlhodobo k najlacnejším krajským mestám, takže posledný vývoj možno vnímať ako určité znižovanie ich cenového odstupu,” poznamenala realitná únia. Podľa Vladimíra Kubrického budú byty zdražovať aj tento rok, hoci ich cenový rast už nemusí byť dvojciferný. “Napriek konsolidácii verejných financií zostáva nálada na realitnom trhu pozitívna, pričom slovenské domácnosti sú ešte stále v dobrej finančnej kondícii. Vývoj bude diferencovaný, pričom cenové rozpätie medzi novšími a staršími bytmi sa tento rok bude skôr zvyšovať ako znižovať,” uvádza analytik.

Z dlhodobého hľadiska bude ceny bytov čoraz viac ovplyvňovať demografický vývoj a presun obyvateľstva, ako to konštatuje aj Národná banka Slovenska. “Postupný úbytok obyvateľstva sa zrejme dotkne hlavne menších miest a môže vytvoriť tlak na cenovú korekciu,” dodáva RÚ SR. Krajské mestá môžu byť voči tejto korekcii odolnejšie. Diskusia o realitnej bubline môže podľa realitnej únie u predávajúcich vytvárať tlak na rýchly predaj a znižovanie cien.

(SITA,sa)