Stavebný úrad mesta porušil zákon

Sídlisko Podhradová patrí k najmenším sídliskám v Košiciach. Kedysi tam mali aspoň jednu polyfunkčnú budovu, kde bola reštaurácia, holičstvo a kaderníctvo, predajňa so zmiešaným tovarom, pošta i pohostinstvo. 

Dnes tam už funguje iba lekáreň. Aj tú však chceli zrušiť, keďže majiteľ budovy získal povolenie na búranie objektu, s ktorým sa malo začať v auguste 2018. Situácia sa však zmenila.

Budovu vlastní spoločnosť Omida, ktorá ešte v roku 2015 na päť rokov prenajala priestory bývalej pošty Lekárni IZIS. V roku 2017 sa však Omida rozhodla budovu zbúrať a postaviť na jej mieste bytový dom.

Nepozvali ich 

Nepomohla petícia, ktorú spísali občania sídliska, nepomohli ani argumenty mestskej časti Sever. Stavebné konanie bolo tesne pred Vianocami v roku 2017, lenže niektoré dotknuté osoby naň neboli pozvané. „Ani ja, ako nájomca, lebo sa ma to bezprostredne týka, ani majiteľ vedľa stojaceho kvetinárstva. Nuž a, samozrejme, získali platné stavebné povolenie. Automaticky som dostala výpoveď, keďže bolo vydané povolenie na búracie práce,“ hovorí Klaudia Tokarčíková, konateľka lekárne IZIS.

Tesne pred začiatkom búracích prác majitelia budovy odstavili prívod vody a elektriny a napriek tomu, že budova nebola prázdna, spoločnosť Omida začala s asanačnými prácami. „Dala som podnet na všetky možné inštitúcie. Prišli aj z inšpektorátu práce a práce pozastavili,“ spomína lekárnička, ktorá o ochranu požiadala aj súd. Vo veci sa začalo správne konanie.

V rozpore so zákonom

Okresný úrad Košice, odbor výstavby a bytovej politiky, preskúmal právoplatné rozhodnutie stavebného úradu mesta Košice, ktorým povolil odstránenie stavby, a toto povolenie zrušil. Prvým dôvodom bolo, že stavebný úrad konal v rozpore so zákonom, keď za účastníka konania nepoňal aj Lekáreň IZIS, na základe platnej nájomnej zmluvy. Túto skutočnosť totiž spoločnosť Omida stavebnému úradu ani neoznámila.

Z rozhodnutia Okresného úradu je však zrejmé, že správny orgán má povinnosť zistiť všetky skutočnosti dôležité pre rozhodnutie a neopierať sa iba o skutočnosti, ktoré mu poskytne navrhovateľ. Zároveň sa v rozhodnutí uvádza, že nájomnú zmluvu na dobu určitú možno zrušiť iba vtedy, ak by z úradnej moci malo dôjsť k odstráneniu stavby, a nie na základe žiadosti.

Do konca zmluvy 

„Omida sa všemožne snažila, aby sme prišli o licenciu. Všade nahlásili, že máme neplatnú zmluvu a oni majú povolenie na búranie. Na našu žiadosť to Okresnú úrad preveril a som rada, že uznal naše právo byť účastníkom konania,“ hovorí majiteľka lekárne IZIS, ktorá tým pádom má platnú zmluvu ešte rok a dva mesiace. 

Keďže doteraz v lekárni fungujú na náhradné zdroje elektriny, plynu a vody, požiadajú cez svoju právničku, aby im majitelia budovy obnovili dodávku médií. „Chceme tu fungovať až do vypršania našej nájomnej zmluvy, keďže obyvatelia sídliska inú lekáreň v blízkosti nemajú. Máme však už vyhliadnuté iné priestory, kde sa potom presťahujeme. Žiaľ, už to nebude na Podhradovej,“ dodala K. Tokarčíková.

K verdiktu Okresného úradu, ktorý zrušil rozhodnutie stavebného úradu o povolení odstránenia stavby na Podrhadovej, sme oslovili aj Dušana Gažovského zo spoločnosti Omida. Zaujímalo nás, ako nová situácia mení plány firmy. Na naše otázky nereagoval.