Stavba, rekonštrukcia či zatepľovanie začínajú na stavebnom úrade
Zvažujete rekonštrukciu bytu, zateplenie balkóna či stavbu domu alebo garáže? Svoje rozhodnutie si podľa zákona musíte dať schváliť.
„Ak chcete stavať alebo prerábať, v prvom rade je potrebné, aby ste sa išli informovať na prvostupňový vecne a miestne príslušný stavebný úrad, kde vysvetlíte, čo chcete robiť a oni vám povedia, čo budete k tomu potrebovať,“ dozvedeli sme sa od vedúceho Odboru výstavby a bytovej politiky Okresného úradu v Košiciach Mateja Styka.
Stavba domu
„Iný postup treba zvoliť pri novej stavbe napríklad rodinného domu. Tam si treba dávať pozor už pri kúpe stavebného pozemku. Ak máte šancu získať, kúpiť alebo zdediť stavebný pozemok, najprv by ste mali nahliadnuť do územného plánu obce, aby sa nestalo, že pozemok je v polyfunkčnej zóne, kde môžu byť rôzne prevádzky. Môže sa totiž stať, že pri vašom dome vyrastie pekáreň alebo autoservis. Tieto prevádzky by mohli svojou činnosťou obmedzovať kvalitu bývania i medziľudské vzťahy. Takisto je potrebné si zistiť na Správe povodia Bodrogu a Hornádu alebo Vodohospodárskom podniku, či pozemok nie je v záplavovej oblasti,“ upozorňuje odborník.
Lehoty
Úrad nariadi ústne pojednávanie stavebného konania dotknutým orgánom, všetkým známym účastníkom s miestnym zisťovaním. Čas od začatia konania po vydanie stavebného povolenia nezvykne prekročit 30 dní. Budete potrebovať priložiť viacero potvrdení a vyjadrení a stavebnému úradu zaplatíte poplatok. Robotníci môžu začať pracovať až vtedy, keď dostanete právoplatné rozhodnutie zo stavebného úradu.
Poplatky
Na stavebnom úrade je k dispozícii sadzobník, podľa ktorého sa stanoví cena za rozhodnutie. Keďže tento sadzobník je veľmi rozsiahly a sumy sa líšia od plochy stavby, je najlepšie si ich naštudovať buď priamo na stavebnom úrade, alebo v zákone o správnych poplatkoch.
Na čo treba stavebné povolenie
Ako sme sa dozvedeli na Odbore výstavby a bytovej politiky okresného úradu Košice, keď meníte vonkajší vzhľad budovy, t. j. robíte prístavbu alebo nadstavbu, potrebujete stavebné povolenie. To isté platí, ak chcete zasahovať do nosných konštrukcií budovy. Je jedno, či do zvislých alebo vodorovných.
Na čo stačí ohlásenie
Stavebné úrady vydávajú stavebné povolenie, ale pri niektorých stavbách stačí iba ohlásenie „Pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad vo svojom rozhodnutí, pri drobných stavbách plniacich doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe, pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby, stačí iba ohlásenie. Podrobne o tom hovorí §55 odst. 2 stavebného zákona,“ doplnil Matej Styk.
Najčastejšie rozhodnutia
V dnešnej dobe sa najviac prerábajú umakartové bytové jadrá, zatepľujú sa balkóny či lodžie a v poslednom čase sa rozmohla dodatočná výstavba balkónov či lodžií na existujúcich domoch. Bohužiaľ, skúsenosti sú také, že tieto posledne menované úpravy sú väčšinou čierne stavby.
Sankcie
Čierne stavby má pod palcom tiež stavebný úrad. Najčastejšie sa o nich dozvieme, keď na úrad dostaneme
žiadosť o preskúmanie realizovaných stavebných prác od civilnej verejnosti. Po oznámení, ak úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, začne konanie a vyzve vlastníka stavby, aby v určenej lehote predložil doklady o tom, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami. Ak vlastník
stavby požadované doklady nepredloží v určenej lehote alebo ak sa na ich podklade preukáže rozpor s verejným záujmom, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.
Kam ísť
V Košiciach máme štyri pracoviská stavebného úradu: Košice-Staré Mesto, sídli na Hviezdoslavovej 7 (a patria tam MC Staré Mesto, Sever, Sídl. Ťahanovce, Džungľa, Kavečany a Ťahanovce); Košice – Východ, sídli na Dvorkinovej 7 (s pôsobnosťou pre MC Dargovských hrdinov a Košická Nová Ves); Košice – Juh nájdete na Smetanovej 4
(spádové územie je pre MC Juh, Nad Jazerom, Krásna, Šebastovce, Vyšné Opátske a Barca) a nakoniec Košice –Západ na Tr. SNP 48/A (s pôsobnosťou pre územia MC Západ, KVP, Luník IX, Myslava, Pereš, Lorinčík, Šaca a Poľov).
Na zasklenie balkóna je potrebné: - ohlásenie stavebnému úradu, ktorý posúdi vhodnosť riešenia - vedieť, akým systémom budete zatepľovať - zistiť, či u vás neplatí nariadenie z pohľadu architektonického stvárnenia vonkajších fasád a budov. Ak áno, budete potrebovať súhlas správcu alebo vlastníka budovy - pri neohlásení stavby hrozí pokuta do 331 eur.
Ako postupovať pri výmene bytového jadra?
Výmenu bytového umakartového jadra je tiež potrebné začať návštevou stavebného úradu. Tam vysvetlíte, v čom spočíva vaša rekonštrukcia a ako plánujete bytové jadro upraviť. Mali by ste mať so sebou aspoň náčrt toho, ako
to vyzerá v súčasnosti a tiež, ako to bude vyzerať potom. Stavebný úrad zaujíma, či budete meniť a posúvať priečky, meniť polohu toalety alebo iba odstránite staré umakartové jadro a na jeho mieste vymurujete stenu. Príslušný
stavebný úrad vás usmerní, ako ďalej pokračovať. Je pravdepodobné, že pri väčšej prerábke budete potrebovať aj vyjadrenie statika. Niektoré správcovské spoločnosti bytových domov môžu požadovať informáciu o začatí rekonštrukcie.
Foto: Shutterstock
