Právne riešenia sporov

Niekedy je nevyhnutné pristúpiť k právnym riešeniam, pričom prostriedky je potrebné zvoliť v závislosti od stupňa a intenzity ohrozenia subjektívnych práv.

Prvým z prostriedkov právnych riešení susedských sporov je inštitút svojpomoci legislatívne upravený v ustanovení § 6 Občianskeho zákonníka, v zmysle ktorého:

„Ak hrozí neoprávnený zásah do práva bezprostredne, môže ten, kto je takto ohrozený, primeraným spôsobom zásah sám odvrátiť.“ Zmyslom uvedeného inštitútu je dosiahnuť ochranu subjektívnych práv bez priameho či nepriameho vplyvu štátneho alebo iného orgánu. Ide však o výnimočný prostriedok, nakoľko v slovenskom právnom poriadku platí zásada, že ochranu práv poskytujú predovšetkým štátne orgány, najmä súdy a príslušné orgány verejnej správy.

[ad][/ad] 

Konkrétny príklad – horiace predmety

Inštitút svojpomoci možno najzrozumiteľnejšie demonštrovať na konkrétnom príklade: Sedíte na balkóne a ničím nerušený si vychutnávate poobednú kávu. Na váš balkón však zrazu padajú horiace predmety z balkóna vášho suseda bývajúceho nad vami. Vyskočíte, vybehnete o poschodie vyššie, susedovi zaklopete, ten však dvere neotvára a na vaše výzvy nijako nereaguje. Nakoľko hrozí bezprostredný zásah do vašich práv, je na mieste vylomiť dvere a požiar v jeho byte svojpomocne uhasiť. Avšak pozor. Slovenský právny poriadok rešpektuje svojpomocnú ochranu subjektívnych práv iba prostredníctvom obrannej svojpomoci, nikdy nie útočnej. Na to, aby išlo o svojpomoc obrannú a teda právom rešpektovanú, je nevyhnutné splniť podmienky:

1. neoprávnenosti zásahu,
2. jeho bezprostrednosti,
3. primeranosti spôsobu a 
4. zakročenia zo strany toho, koho právo je ohrozené.
 
Aj s prihliadnutím na podmienku primeranosti spôsobu však treba s inštitútom svojpomoci narábať veľmi opatrne, nakoľko to, čo je zo strany dotknutého vlastníka považované za primeraný zásah, nemusí byť rovnako vyhodnotené aj zo strany jeho problematického suseda alebo súdu.

Ochrana poskytnutá obcou

Ďalším prostriedkom právnej ochrany, ktorý je možné v rámci riešenia susedskej nezhody uplatniť, je využitie ochrany obce podľa ust. § 5 Občianskeho zákonníka: ,,Ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Tým nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde.“

[article slug=“ako-zatocit-s-neprisposobivym-susedom“][/article]

Konkrétny príklad – zatekajúca voda

Aplikáciu daného inštitútu je možné rovnako ako v prípade svojpomoci vysvetliť na konkrétnom príklade: Cez strop vašej obývačky intenzívne zateká voda zo susedovho bytu, takže čochvíľa hrozí rozsiahle vytopenie. Susedovi zaklopete, ten vám otvorí, avšak problém nie je ochotný riešiť. Naopak, je toho názoru, že zbytočne preháňate a vášmu bytu reálne žiadna ujma nehrozí. Vy ale pociťujete odôvodnenú obavu, že sú ohrozené vaše práva. V takomto prípade, ak zásah do pokojného stavu stále trvá a/alebo hrozí riziko jeho opakovania, možno sa domáhať ochrany na obci. Tá je v zmysle zákona povinná poskytnúť ochranu ohrozenému právu, predovšetkým prostredníctvom útvaru obecnej polície, pričom jej zásah by mal byť rýchly a efektívny.

Obrátiť sa na obec, najmä v prípade susedského sporu, možno považovať za veľmi výhodné riešenie ochrany faktického stavu. Toto konanie je totiž relatívne rýchle a málo nákladné. Možno ním efektívne dosiahnuť požadovaný výsledok. Nevýhoda však môže prameniť z častej neznalosti práva obce postupovať podľa § 5 Občianskeho zákonníka. Predovšetkým starostovia malých obcí a zamestnanci obecného úradu nemajú dostatočné právne vzdelanie, aby uvedený postup riadne zvládli, a tak z obavy pred možnými pochybeniami často odkazujú navrhovateľov na súd. Je však pravdou, že obec nie je v žiadnom prípade kompetentná rozhodovať právne spory medzi účastníkmi a v žiadnom prípade súd nenahrádza. Preto v prípade, ak ide o spor, ktorý nie je jednorazový, ale je trvácneho charakteru, nie je na mieste tento právny prostriedok ochrany použiť. 

[ad2][/ad2]

(spracovala: Silvia Valichnáčová, Združenie pre lepšiu správu bytových domov)