Trvalý pobyt – pre a proti

Veľa vlastníkov nehnuteľností, ktorí ju prenajímajú, a ich nájomníci momentálne riešia trvalý pobyt kvôli rezidentským kartám. Vydáva ich spoločnosť EEI, ktorá ich viaže práve na trvalý pobyt.

Vlastníci prenajímajú svoje byty tromi spôsobmi. Buď v nich podnájomníci bývajú načierno, aj keď s nejakou zmluvou, majú riadnu nájomnú zmluvu s prechodným pobytom alebo nájomnú zmluvu s trvalým pobytom.

Výhody pre podnájomníka

Ak nájomca býva v byte načierno, nemá žiadne výhody. Podnájomníci, ktorí sú prihlásení, však určité výhody môžu mať. Napríklad doručovanie pošty, možnosť umiestniť dieťa do blízkej škôlky, ale aj už zmieňovanú rezidentskú kartu a pod. V každom prípade však platí, že prihlásením sa na pobyt nevznikajú nájomcovi žiadne práva k nehnuteľnosti. „Tento úkon má iba evidenčný charakter,“ povedala pre košice:dnes Michaela Paulenová z tlačového odboru Ministerstva vnútra SR. „Napriek tomu sa v praxi často stretávame s prípadmi, keď vlastník odmieta udeliť súhlas s prihlásením nájomcu na trvalý pobyt. Dôvodom je obmedzená možnosť vlastníka zrušiť trvalý pobyt nájomcovi v súvislosti s jeho užívacím právom k predmetnej nehnuteľnosti, ktoré má z titulu existencie platného nájomného vzťahu, čiže z nájomnej zmluvy,“ uvádza M. Paulenová.

Povinnosti vlastníka

Ak predsa len vlastník súhlasí a povolí podnájomníkovi trvalý pobyt vo svojej nehnuteľnosti, nemôže ho iba tak, sám od seba, zrušiť. „V takomto prípade musí vlastník najprv riadne vypovedať a ukončiť nájomnú zmluvu a až potom môže podať návrh na zrušenie trvalého pobytu. Z uvedeného dôvodu sa v praxi častejšie stretávame s udelením súhlasu vlastníka na prihlásenie na prechodný pobyt, keďže prechodný pobyt sa hlási na dobu určitú a po jej uplynutí sa prechodný pobyt automaticky ukončí.“

Na čo nesmie zabudnúť prenajímateľ

Ak ste prenajali nehnuteľnosť na základe uzavretej nájomnej zmluvy, pričom nejde o prenájom nehnuteľnosti vykonávaný na základe živnostenského oprávnenia, príjem dosiahnutý z takéhoto prenájmu je považovaný za príjem podliehajúci dani, ktorý je  potrebné priznať v daňovom priznaní k dani z príjmov fyzických osôb.

„Príjem z prenájmu nehnuteľností je oslobodený od dane z príjmov do výšky 500 eur za príslušné zdaňovacie obdobie, a preto daňovník zahrnie do základu dane len príjem z prenájmu nehnuteľností presahujúci sumu 500 eur,“ uviedla Patrícia Macíková, hovorkyňa finančnej správy. Upozornila tiež, že ak občan prenajme nehnuteľnosť a nie je registrovaný na miestnom príslušnom daňovom úrade z titulu vykonávania podnikateľskej alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, vzniká mu povinnosť registrácie, a to v lehote do konca kalendárneho mesiaca po uplynutí mesiaca, v ktorom prenajal nehnuteľnosť.

TOP ČLÁNOK

AUDIO

ANALÝZA

Ako NKÚ MANIPULUJE DÁTA? Zdrojový kód potvrdil, že VÝSLEDKY NKÚ SÚ VOPRED NAPÍSANÉ!

Analýza potvrdila ako štátny úrad manipuluje dáta pri ich zbere. Zdrojový kód dotazníkov NKÚ priamo dokazuje, že výsledky auditu sú vopred napísané!

Ako postupovať pri prihlásení sa na trvalý pobyt

Na trvalý pobyt sa môžete prihlásiť v ohlasovniach, ktoré sú na každom miestnom úrade. Predložiť potrebujete:

– platný občiansky preukaz alebo platný cestovný doklad SR alebo osvedčenie o štátnom občianstve SR;
– doklad o vlastníctve alebo spoluvlastníctve budovy alebo jej časti (originál k nahliadnutiu, nie z internetu);
– písomné potvrdenie o súhlase s prihlásením občana na trvalý pobyt s osvedčeným podpisom vlastníka;
– súhlas s prihlásením občana na trvalý pobyt pred zamestnancom ohlasovne.

Foto: Iveta Vaculová