Mesto Košice kupuje areál Ryba-Anička, zaplatí zaň cez 1,8 milióna eur s DPH

Kúpnu cenu samospráva uhradí v troch splátkach. Prvá je vo výške súčtu 20 percent z kúpnej ceny bez DPH a sumy zodpovedajúcej celej DPH, teda spolu bezmála 567-tisíc eur, mesto ju má zaplatiť do desiatich dní odo dňa účinnosti kúpnej zmluvy, najneskôr však do konca tohto roka. Druhá splátka bude vo výške 50 percent z kúpnej ceny bez DPH. Ide o sumu 800-tisíc eur, uhradené by mali byť do konca budúcoročného júna. Poslednú tretiu splátku bude musieť mesto uhradiť do 31. januára 2027, pričom táto splátka bude predstavovať 30 percent z kúpnej ceny bez DPH, pôjde o sumu 480-tisíc eur. Zastupiteľstvo tiež schválilo 4. zmenu Programového rozpočtu mesta Košice na rok 2025, konkrétne išlo o presun prostriedkov medzi aktivitami programového rozpočtu v sume zodpovedajúcej prvej splátke. Poslanci schválili aj záložné právo na predmet kúpy v prospech predávajúceho do zaplatenia celej kúpnej ceny.

Mestskí poslanci sa ponuke na odkúpenie areálu venovali už na rokovaní 26. júna toho roka. Navrhovaná cena bola vtedy vo výške viac ako 2,1 milióna eur s DPH, poslanci vtedy uznesením zaviazali primátora, aby pokračoval v rokovaní o výške ceny, splátkovom kalendári a podmienky následne predložil zastupiteľstvu. Z rokovaní so zástupcami spoločnosti počas leta vyplynulo, že za predpokladu, že dôjde k uzatvoreniu kúpnej zmluvy do konca roka 2025, bude vlastník súhlasiť so znížením ceny na 1,6 milióna eur bez DPH, spolu s DPH vo výške temer 247-tisíc eur, a taktiež s úhradou kúpnej ceny v troch splátkach. „Vlastník požaduje primerané zabezpečenie pohľadávky predstavujúcej neuhradenú časť dohodnutej kúpnej ceny, zriadenie záložného práva k prevádzaným nehnuteľnostiam, resp. iným nehnuteľnostiam, poskytnutie bankovej záruky a pod.,“ uvádza ďalej materiál. Medzi závermi rokovaní bolo i to, že nehnuteľnosti, technológia, vybavenie a inventár areálu sa predávajú v stave, v akom stoja a ležia. „Za účelom obhliadky, zamerania, spracovania štúdií, či ocenenia je vlastník po predchádzajúcom dohovore pripravený poskytnúť povereným zamestnancom mesta, resp. organizácií v jeho zriaďovacej pôsobnosti všetku potrebnú súčinnosť. Spoločnosť ponúka aj možnosť prevziať nájomcov jednotlivých objektov, čím by sa zabezpečila ich prevádzka až do doby rekonštrukcie areálu,“ dopĺňa materiál.

Podľa schváleného materiálu odkúpením areálu získa mesto ucelené územie, ktoré možno ďalej rozvíjať pre športové a rekreačné aktivity či iné využitie. Rovnako približuje aj harmonogram krokov, ktoré sú základným predpokladom rozvoja. Harmonogram predpokladá na budúci rok vypracovanie geologickej štúdie, ktorá by spresnila možnosti využitia podzemných vôd aj vzhľadom na dnes funkčný prameň Gajdovka na území lesoparku Anička. Počas jesene 2026 by mohla byť vypracovaná architektonicko-krajinárska štúdia revitalizácie kúpaliska a priľahlých pozemkov. Na jeseň v roku 2027 by sa mohlo pristúpiť k príprave projektovej dokumentácie. Podľa materiálu by na financovanie geologickej štúdie a architektonicko-krajinárskej štúdie mohli byť použité prostriedky z poplatku za rozvoj. Na spracovanie samotnej projektovej dokumentácie by mesto chcelo získať peniaze zo zdrojov EÚ.

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ

Predseda NR SR Richard Raši udelí Štátnu cenu Jozefa Miloslava Hurbana trom významným osobnostiam

Uznesenie zastupiteľstvo mesta prijalo napriek tomu, že sa našli aj viacerí kritici. Poslanec a predseda finančnej komisie Roman Matoušek (Košický klub) rozhodnutie o kúpe po hlasovaní kritizoval. Je toho názoru, že v aktuálnej situácii nie je vhodné sumu 1,6 viazať na obdobie piatich či šiestich rokov. Ako vysvetlil, skôr sa podľa neho tento projekt nezačne rozvíjať. Pripomenul, že mesto bude najprv potrebovať projektovú dokumentáciu a aj po jej získaní by podľa jeho slov mal proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) trvať zhruba tri až štyri roky. „Môj odhad päť až šesť rokov je naozaj reálny. Vlastne sme utopili 1,6 milióna eur na obdobie päť rokov,“ vraví. Poslanec je tiež toho názoru, že mesto má iné aktivity, do ktorých by vedelo takéto prostriedky investovať, spomenul napríklad mosty v havarijnom stave. Rovnako poukázal aj na vyplatenie prostriedkov pre mestské časti. Spytoval sa, či niekto preveril, v akom stave sú telesá v areáli, rovnako hovoril o duplicite poskytovaných služieb, keďže v meste sú kúpaliská, aj nedávno otvorené Národné olympijské centrum plaveckých športov.

Primátor Polaček po hlasovaní pre médiá skonštatoval, že ide o perspektívny objekt, ktorý v minulosti patril mestu. „Dnes získavame kúpalisko, aj keď funkčné, ale v nie veľmi ideálnom stave. Zároveň dostávame aj budovy, ktoré sme v minulosti nemali,“ skonštatoval. Podotkol, že pre mesto je objekt zaujímavý z viacerých dôvodov. Spomenul existujúce stavebné povolenie na Mlynský náhon, ktorý sa začína práve pri danom kúpalisku a končí sa v blízkosti Jumbo centra. „Tým pádom dokážeme tento projekt rozšíriť a začať sa viac venovať nielen športu, ale aj ekológii, reakciám na klimatické zmeny. Tento priestor je veľmi unikátny. Sú tam biotopy, dokážeme ľuďom priblížiť Hornád, faunu, lužné lesy. Ten projekt môže byť za málo peňazí veľmi vďačný a zaujímavý,“ vyjadril sa. Podotkol tiež, že ich cieľom je v tomto priestore rozširovať športoviská a priestor na kultúru. Rovnako uviedol, že predmetný priestor sa môže rozvíjať rôznymi smermi. „Identifikovali sme niekoľko rôznych európskych zdrojov, kde by sme mohli získavať finančné zdroje v miliónoch eur. Bola by škoda, keby v období, keď eurofondy ešte prajú Slovensku, sme nevyužili túto hodenú rukavicu,“ zdôraznil. Rovnako primátor prízvukoval, že ide síce o investíciu v celkovej sume zhruba 1,6 milióna eur bez DPH, no jej hodnota sa bude zvyšovať.

Na margo toho, čo konkrétne by areál mohol poskytovať, Polaček podotkol, že je ešte predčasné ísť do detailov, mnohé sa bude odvíjať od štúdie. „My máme základnú štúdiu urobenú,“ dodal s tým, že vychádzajú z viacerých materiálov. Za kľúčové považuje získať prostriedky z eurofondov na zveľadenie priestoru „Či to pôjde viac k športu, ku kultúre, alebo oddychu, je predčasné. Na konci dňa by to mal byť súbor všetkých opatrení, teda i športu, rekreácie, zábavy, gastronómie,“ vymenúval. Podľa Polačekových slov jestvuje znalecký posudok týkajúci sa areálu a zariadení v ňom, avšak nie je aktuálny. Zdôraznil pritom, že tento posudok hovoril o vyššej sume, než za akú mesto areál odkupuje.

Kúpu podrobil kritike na sociálnej sieti aj mestský poslanec a predseda Košického klubu v MZ Ladislav Lörinc. „Ryba smrdí od hlavy! Keď vám mesto Košice nabudúce zvýši dane, spomeňte si na dnešné rozhodnutie mestského zastupiteľstva o odkúpení areálu Ryba – Anička,” napísal krátko po rokovaní zastupiteľstva. Pripomenul, že v Košiciach sa zvyšovali všetky mestské dane a poplatky, stúpla cena za MHD a mestské časti nedostali vyplatené peniaze ani podľa schválených uznesení. Poukázal aj na stav ciest a chodníkov, ktoré podľa jeho slov pripomínajú skôr Uzbekistan, rovnako spomenul aj dopravu v meste. „Na papieri znela vízia pekne – bazény, wellness, lávky, promenáda…Realita: kúpa starého schátraného kúpaliska za dva milióny eur, ďalších údajne sedem miliónov na opravy a ročné náklady cez milión eur,“ uviedol mestský poslanec. Položil otázku, že ak ide o naozaj „bomba kšeft“, prečo oň neprejavili záujem developeri a súkromný kapitál? „Podľa skúseností to môže vyjsť aj na 15+ miliónov,“ myslí si. Zdôraznil, že chce rozvoj a pekné veci v Košiciach, no spytoval sa aj, či na to naozaj majú financie. „Predstava revitalizácie Aničky sa mi páči. Ale po siedmich rokoch som čakal aspoň hotový projekt na čerpanie EÚ fondov. Nemajú nič pripravené. Hurá systém. Voľby sa blížia a všetci si pamätáme nafukovacie koleso okolo pupku primátora. Teraz už ide „all in“,“ kritizoval.

Mestský poslanec tiež poukázal na to, že areál leží v záplavovom území Hornádu. Vyslovil názor, že výstavba sa môže predražiť aj kvôli spodnej vode. Ziskovosť a budúcnosť kúpalísk, a to nielen v metropole východu, považuje Lörinc už teraz za otáznu. Mestské kúpaliská sú podľa neho dlhodobo stratové. „Ešte nedávno mesto hovorilo o krachu a zvyšovalo poplatky,“ podotkol a poukázal aj na konsolidačné opatrenia, ktoré podľa jeho slov pripravia Košice o ďalšie milióny. „Vedenie mesta sa chce porovnávať s Viedňou či Berlínom. Kiežby sa nimi inšpirovalo aspoň v základných službách – v kvalite dopravy, čistote, bezpečnosti či verejnom priestore. Ľudia si musia uťahovať opasky, sami hliadkovať po nebezpečných uliciach a mesto ide rozhadzovať milióny na „akože aquapark“ pre pár dní kúpania. Podľa mňa je to maximálne nezodpovedné rozhodnutie, na ktoré doplatíme všetci,“ vyjadril sa Lörinc. Mesto podľa neho nemôže riadiť momentálnymi nápadmi, ale potrebuje rozvíjať svoj potenciál cez strategické projekty, ktoré majú jasnú víziu, pripravenú dokumentáciu a externé zdroje. „Namiesto drahého politického marketingu pre pár vyvolených potrebujeme riešenia, ktoré budú slúžiť všetkým Košičanom,“ uzavrel mestský poslanec.

(SITA,kl)