Ako financovať kúpu rodinného domu v Maďarsku
Bývať v dome kúsok od Košíc láka mnohých. Dôvodom je podstatne nižšia cena nehnuteľností ako v meste a tiež pokojné prostredie, mimo ruchu veľkého mesta. Riešením môže byť presťahovanie sa pár kilometrov za maďarské hranice.
Ak sa o túto alternatívu začnete zaujímať a nemáte dosť financií, zažijete hneď prvé sklamanie. Hoci nehnuteľnosti sú omnoho lacnejšie ako v meste, žiadna banka na Slovensku vám neposkytne hypotekárny úver na kúpu domu za hranicami Slovenska.
PASEO development však pre svojich klientov našiel spôsob, ako takýto sen o vlastnom bývaní financovať. Developer vychádza z toho, že klient, ktorý uvažuje o kúpe domu, má nejaké financie k dispozícii.
Bez vlastných peňazí to nejde
„Ak si chce kúpiť pozemok v Košiciach alebo v okolí, potrebuje zhruba od 60 až do 300 eur za meter štvorcový. Momentálne sú v trende zhruba pozemky s rozlohou 600 štvorákov. Z toho vyplýva, že skôr, ako vôbec začnete výstavbu domu, tak na pozemok musíte mať pripravených asi 50-tisíc eur. Následne musíte postaviť základovú platňu a prvé obvodové múry, aby ste mohli načerpať prvú tranžu hypotéky na výstavbu. Bez vlastných peňazí ako základu to jednoducho nejde,“ hovorí Tomáš Domik, výkonný riaditeľ PASEO development.
Pripomína, že pri tejto sume nemá záujemca ešte nič, ani projekt, iba pozemok. „Ak je stavebník zručný a rodina mu je ochotná pomáhať pri stavbe, bungalov postavia zhruba za 100-tisíc eur. Lacnejšie jedine na úkor kvality. A to sa bavíme zhruba o domčeku s rozlohou 90 – 110 metrov štvorcových,“ vysvetľuje riaditeľ.
[article slug=”byvat-vo-vlastnom-dome-nedaleko-mesta-da-sa”][/article]Domy v Tornyosnémeti
Ako hovorí výkonný riaditeľ, ich cieľovou skupinou sú ľudia, ktorí uvažujú o vlastnom dome. „Predpokladáme, že už niekde bývajú, čiže za svoju pôvodnú nehnuteľnosť budú mať nejaké peniaze. Keďže naša predajná cena domu v Tornyosnémeti je od 105 do 127-tisíc eur, pri financovaní musí mať záujemca aspoň nejaký základ, minimálne 30-tisíc.“
V rámci bankového financovania na Slovensku ľudia majú možnosť využiť najrozšírenejší produkt, a to je stavebné sporenie. Pre dlhodobých klientov banky tento produkt poskytuje úver až do 50 000 eur bez záložného práva. Spláca sa podobne ako hypotéka, so splatnosťou až do 30 rokov.
Nájom formou kaucie
„Takto sa klient dostane zhruba k 50 percentám financií potrebných na kúpu nehnuteľnosti. V takomto prípade vieme už pomôcť my, ako developerská spoločnosť,“ dozvedáme sa. „Keďže súčasná situácia na trhu hypoték nepodporuje možnosti kúpy nehnuteľností v Maďarsku slovenským hypotekárnym úverom, pripravili sme pre našich klientov možnosť kúpy domu formou dlhodobého nájomného, vďaka tomu tak budú záujemcovia postupne splácať cenu domu. Táto forma dlhodobého nájmu formou kaucie a následného nájmu je bežná v zahraničí,“ predstavuje projekt financovania T. Domik.
Táto forma prináša množstvo výhod. Záujemca si nemusí vziať žiadnu hypotéku. Má povinnosť uhradiť akurát kauciu, a tým pádom sa môže nasťahovať. Kaucia sa pohybuje vo výške od 25 do 51 percent. Je to vhodné hlavne pre mladé rodiny či ľudí na začiatku kariéry. Ak sa v priebehu života takto bývajúci rozhodnú pre ďalšiu zmenu, majú možnosť odpredať kauciu ďalšej osobe a odstúpiť nájom za trhovú cenu. Počas nájomného vzťahu klient garantuje svoje splátky formou záložného práva na nehnuteľnosť.
Splátka do 500 eur
Ak si záujemca vyberie povedzme väčší dom za 127 900 eur a povie, že má 45 tisíc na kauciu, mesačná splátka na 20 rokov ho vyjde na 445 eur. „V zmluvných podmienkach je definované, že po piatich rokoch je možné vyplatiť celý dom, alebo ďalej pokračovať v splácaní. Toto je v podstate jediné obmedzenie. Každý rok tiež môžu ‚nájomníci‘ dávať mimoriadne splátky. Takže nájomná zmluva sa správa podobne ako hypotéka. Na konci obdobia klient odkupuje dom za zostatkovú hodnotu 5 tisíc eur. Ďalším podstatným faktom je, že neskúmame príjem kupujúceho, čo môže byť zaujímavé aj pre živnostníkov s nižším základom dane“, spresňuje výkonný riaditeľ a dodáva, že toto financovanie, je alternatívou pre tých, ktorí nemajú možnosť ručiť napríklad rodičovskou nehnuteľnosťou, alebo predať nejakú existujúcu nehnuteľnosť.
Keďže hypotekárny úver na financovanie nehnuteľností v zahraničí slovenské banky neposkytujú, alternatívou môže byť stavebné sporenie, ktoré poskytuje viacero stavebných sporiteľní.
Oslovili sme Prvú stavebnú sporiteľňu, ktorá týmto spôsobom umožňuje klientom financovať svoje nové bývanie. „Ak si klient isté obdobie sporí, má následne zo zákona nárok na výhodný stavebný úver. Zmluva o stavebnom sporení aktuálne umožňuje získať ročnú úrokovú sadzbu až do výšky 1,75 percenta, k tomu patrí každému klientovi aj štátna prémia,“ hovorí Radovan Slobodník, hovorca tejto sporiteľne.
„Ak klient sporí minimálne dva roky a nasporí minimálne 25 % z cieľovej sumy, na ktorú bola zmluva uzatvorená, má nárok na stavebný úver. Ten momentálne poskytujeme s úrokovou sadzbou už od 2,9 % ročne a takýto úver do 50 tisíc eur je bez preukazovania príjmu a záložného objektu,“ spresňuje R. Slobodník a dodáva, že ak niektorí klienti nemôžu čakať a potrebujú peniaze na riešenie svojho bývania okamžite, v takom prípade je možné požiadať o medziúvery.
„Tieto úvery ponúkame aj bez predchádzajúceho sporenia alebo počiatočného vkladu. Zároveň platí, že niektoré typy medziúverov sú až do 50 tisíc eur bez zakladania nehnuteľnosti. Úroková sadzba medziúveru bez založenia nehnuteľnosti sa pohybuje od 4,39 % ročne,“ uviedol hovorca.
(JV)
