Dražba je kus adrenalínu
Podiel dlhodobo nesplácaných hypoték neustále rastie. Niet sa preto čomu čudovať, že banky musia stále častejšie v rámci uspokojenia svojich pohľadávok pristupovať ku krajnému riešeniu, a tým je nútený predaj či dražba nehnuteľnosti.
Mnohým ľuďom, ak začujú slovo dražba, vybehne pot na čelo. Avšak ak máte dostatočnú platobnú disciplínu, môže mať toto slovo na vás aj pozitívny vplyv. Ak napríklad potrebujete výhodne kúpiť byt či inú nehnuteľnosť, oslovte dražobnú spoločnosť. „U nás sú prípady, kedy sú ceny nehnuteľností nižšie ako trhové. Myslím si, že kúpa nehnuteľnosti na dražbe má v sebe aj určitý kus adrenalínu, ale predovšetkým je to vo väčšine prípadov lacnejšie, nakoľko dražba v sebe má aj určité riziká, ktoré sa prejavujú na cene,“ hovorí Michal Sedlačko, konateľ spoločnosti DRAŽOBNÍK, s. r. o.
Kto a ako sa môže dostať na dražbu?
„Je to veľmi jednoduché. Ten, kto si chce kúpiť nehnuteľnú či hnuteľnú vec v dražbe, by mal sledovať vyhlásené dražby. Dnes sú v ponuky hlavne byty, od jednoizbových až po developerské projekty vrátane priemyselných nehnuteľností. Dražba je určite zaujímavou formou kúpy vďaka pomerne širokej ponuke, ako sa dostať k cenovo výhodnej nehnuteľnosti. Zároveň je to svojím spôsobom aj spoločensky zaujímavá udalosť.“
Odkiaľ sa nehnuteľnosti dostávajú do dražby?
“Väčšinou sú to nehnuteľnosti, ktorých majiteľ nedokáže z rôznych dôvodov splácať svoje úvery bankám či iným inštitúciám, takže ide o výkon záložného práva. To znamená, že na nehnuteľnosti viazne záložné právo zabezpečujúce pohľadávku z úveru alebo pôžičky väčšinou poskytnutej bankou či nebankovou spoločnosťou. Samozrejme, musí byť splnená podmienka, že táto pohľadávka je splatná z dôvodu jej nesplácania.“
Ako postupovať, ak má niekto záujem zúčastniť sa dražby?
„V zásade existujú dve alternatívy. Prvou je, že si nájdem nehnuteľnosť, ktorú chcem vydražiť alebo si nájdem ponuku dražobnej spoločnosti a vyberiem si z aktuálnych dražieb. Keďže celá dražba prebieha za prítomnosti notára, ktorý osvedčí priebeh dražby notárskou zápisnicou, nie je namieste obava o nezákonnom postupe. Pri kúpe nehnuteľnosti na dražbe sa vám nemôže stať, že sa stanete obeťou realitného podvodu. Dražba je navyše zárukou, že kupujete nehnuteľnosť „čistú“ nezaťaženú záložnými právami alebo inými ťarchami. Primárnym motivačným prvkom však rozhodne zostáva cena, ktorá je v prípade dražieb väčšinou pod úrovňou trhových cien.“
Aké ceny nehnuteľností sú na dražbe?
„Cena nehnuteľnosti sa odvíja od aktuálneho znaleckého posudku. Pravdou je, že samotný zákon o dobrovoľných dražbách poskytuje možnosť zníženia vyvolávacej ceny až na 75 % znaleckej hodnoty, resp. ojedinele až na 50 % znaleckej hodnoty, ale stále ostáva pravdou, že cenu nehnuteľností určuje trh, teda v danom prípade účastníci dražby.“
Ako prebieha samotná dražba
Dražbu otvára licitátor oznámením základných údajov o prebiehajúcej dražbe a o konkrétnych okolnostiach a podmienkach dražby podľa zákona. Ak chcete dražbu len vidieť, môžete sa jej zúčastniť ako verejnosť. Ak však chcete dražiť, musíte pred začiatkom dražby zložiť zábezpeku. Tá je maximálne do 30 percent z najnižšieho podania. Neúspešným účastníkom dražby sa zábezpeka vracia.
Samotné licitovanie prebieha, pokiaľ robia účastníci dražby vyššie podania. Účastníkovi s najvyšším podaním licitátor udelí príklep. Udelením príklepu sa účastník dražby, ktorý urobil posledné, a teda najvyššie platné podanie, stáva majiteľom nehnuteľnosti. Podanie je pre účastníka dražby záväzné a udelením príklepu licitátora dražba končí. Vydražiteľ nadobudne vlastnícke právo príklepom licitátora len za predpokladu, ak v určenej lehote zaplatil cenu dosiahnutú vydražením.
Foto: Shutterstock
