Boj proti chystanému bytovému domu na ulici Kpt. Nálepku ľudia nevzdávajú

Chystaný projekt nového bytového domu na ulici Kpt. Nálepku vzbudil od začiatku veľký odpor domácich. Hovorilo sa o ňom aj na poslednom zasadaní mestského zastupiteľstva.

O probléme už denník KOŠICE:DNES svojich čitateľov informoval. Na svetlo sveta ho koncom mája vyniesol poslanec miestneho zastupiteľstva Starého Mesta Igor Petrovčík, ktorý sa o chystanej výstavbe dozvedel v materiáloch na rokovanie tamojšej komisie finančnej a výstavby. Nový bytový dom má stáť na mieste jediného rodinného domu v tejto lokalite. Jeho majitelia ho už predali developerovi z Prešova.

Petícia s 300 podpismi

„Vtedy som bol prekvapený, pretože ľudia z okolia o projekte nič nevedeli a pritom by výrazne ovplyvnil ich život. Tak som ich informoval,“ povedal nám I. Petrovčík.

Projekt investorskej spoločnosti City Paradise DEVELOPMENT rátal pôvodne s výstavbou deväťposchodového domu. Neskôr po protestoch domácich prišiel developer s návrhom siedmich podlaží s 39 bytmi. Pod nimi by mali byť dve nadzemné a jedno podzemné podlažie určené na parkovanie s kapacitou 49 státí. Prístup na parkoviská má byť riešený autovýťahom.

Obyvatelia z blokov na uliciach Kpt. Nálepku, Československej armády a Kuzmányho sa proti výstavbe vehementne postavili. Výhrady mali najmä proti skutočnosti, že nový blok výrazne zatieni ich byty a zvýši dopravné zaťaženie. Nepáčilo sa im ani riešenie s autovýťahom, ktorý doteraz v Košiciach nikde nie je a najbližší servis na takéto zariadenia je až vo Viedni. Proti zámeru spísali petíciu, ktorú podpísalo vyše 300 ľudí z dotknutej lokality.

Nových susedov nechcú

„Na magistráte som sa dozvedel, že ešte v roku 2015 sa mesto vyjadrovalo k jednému plánovanému projektu, že na spomínanom mieste je prípustné postaviť najviac štvorpodlažný objekt. Čuduj sa svete, vlani v júni magistrát súhlasil s tým, že tam teraz už iný developer chce postaviť deväťposchodový dom,“ informoval nás poslanec Petrovčík. 

Dnešný stav je taký, že územné konanie na stavebnom úrade bolo pozastavené. Investor však disponuje súhlasnými stanoviskami od hasičov, z Regionálneho úradu verejného zdravotníctva, plynárov či vodárov. Dôležité je najmä súhlasné stanovisko mesta Košice. 

O kontroverznom projekte rokovali na spomínanej staromestskej komisii, na stretnutí občanov so zástupcami investora, ktoré zvolal starosta Starého Mesta, i na rokovaní mestského zastupiteľstva. Postoj domácich sa nezmenil, bytový dom ani po vyjadreniach a vysvetleniach zástupcu developerskej spoločnosti, ktorú zastupovali ľudia zo spoločnosti Stavoconsul, nechcú. 

Staromestský poslanec Otto Brixi však na rokovaní miestneho zastupiteľstva upozornil, že developer je už majiteľom spomínaného pozemku s domom. „Keby sme obmedzili jeho vlastnícke práva, vystavili by sme sa prípadným súdnym sporom. Stavebný úrad totiž môže rozhodovať len v intenciách stavebného zákona a ten rešpektuje vlastnícke práva,“ vysvetlil Brixi. 

ÚHA má prehodnotiť stanovisko

Na rokovaní zastupiteľstva Starého Mesta poslanci zaviazali starostu Ľubomíra Gregu, aby problém nadniesol na mestskom zastupiteľstve. Tak sa aj stalo. Pred mestskými poslancami vystúpil predseda petičného výboru Igor Petrovčík, ktorý im predniesol výhrady domácich voči projektu. Tie, zdá sa, zabrali. 

„Mestské zastupiteľstvo v Košiciach schvaľuje prehodnotenie stanoviska referátu ÚHA k projektu spracovaného pre dané územné konanie,“ znie uznesenie, ktoré mestskí poslanci prijali takmer jednohlasne.

Podľa starostu Gregu je to priaznivý výsledok úsilia obyvateľov aj mestskej časti. „Konečne už treba zastaviť bezhlavé súhlasy s projektami, ktoré znamenajú zahusťovanie už zastavaných častí mesta. Viem si predstaviť, že keby stavebný úrad prešiel z mesta pod mestské časti, jeho rozhodnutia by boli obozretnejšie.“  

Igor Petrovčík si myslí, že do nových volieb magistrát nerozhodne. „Riaditeľ Lazúr zrejme nepodpíše opačné rozhodnutie, keď už súhlas raz podpísal.“

Odborníci: Zásah zhorší život domácich

Nespokojnosť obyvateľov ulíc v susedstve chystaného projektu bytového domu na ulici Kpt. Nálepku je, zdá sa, oprávnená. Korešponduje aj s názormi odborníkov.

Starosta Starého Mesta Ľubomír Grega si pozval na stretnutie k tejto téme hlavnú architektku mesta Petronelu Királyovú a jej dvoch predchodcov – Martina Drahovského a Petra Murka. Prišli však len dvaja posledne menovaní.

Bývalí hlavní architekti sa zhodli, že spomínaný projekt neprinesie obyvateľom dotknutej lokality žiadne zlepšenie.

„Dnes máme stavebný boom a každý sa snaží robiť svoj biznis. Návrh investora zrejme spĺňa všetky podmienky územného plánu. To je pohľad investora a úradov, ktoré o tom rozhodujú. Na druhej strane je však petícia občanov a má svoju logiku. Nový bytový dom, aký je v projekte, totiž ak nezhorší, tak určite nezlepší kvalitu života ľudí, ktorí v lokalite už bývajú,“ myslí si Peter Murko. 

Martin Drahovský s kolegom súhlasí a poukazuje najmä na to, že navrhovaná bytovka ešte zvýši už aj tak vysokú zahustenosť tejto časti mesta. „Projekt nie je riešený koncepčne. V blízkosti je množstvo garážových boxov, ktoré zhoršujú prístup k domu. Koncepčné riešenie je však možné len v spolupráci s mestom a mestskou časťou. Mohli by sa napríklad spomínané garáže vykúpiť, postaviť podzemné garáže a na povrchu postaviť detské ihriská alebo park, prípadne len zeleň. To by prinieslo zlepšenie kvality života domácich,“ tvrdí architekt.