Developerovi sa postavili vlastní klienti. Nechcú parkovací dom

Obyvatelia bývalej ubytovne na Považskej ulici prerobenej na byty sa búria voči plánom investora. Nepáči sa im, že na doteraz bezplatnom parkovisku vyrastie garážový dom, v ktorom si budú musieť miesto na parkovanie kúpiť. 

Viacpodlažným parkovacím domom chce firma Domov Terasa zabezpečiť dostatočný počet parkovacích miest pre druhú etapu svojho realitného projektu. Jej zámerom je na byty prerobiť aj druhý objekt bývalej ubytovne univerzitnej nemocnice na Považskej ulici.   

Firma chcela parkovacie miesta, ktorých vytvorenie k novým bytom prikazuje developerom slovenská technická norma, pôvodne riešiť kúpou pozemkov od mesta v blízkej lokalite, ale samospráva bola proti. 

Nevyšiel jej ani druhý pokus, keď žiadala do prenájmu nevyužitú zelenú plochu na Medickej ulici. Návrh predložený námestníkom primátora Martinom Petruškom (Smer) počítal s tým, že Domov Terasa získa od mesta prenájom za symbolické jedno euro a na pozemku vybuduje parkovisko, ktoré potom odovzdá do správy mesta. 

V zastupiteľstve v júni 2016 návrh neprešiel o jeden hlas keď vysvitlo, že je v rozpore s územným plánom Košíc. Podľa neho parkovanie tejto lokality musí investor riešiť vo vnútroblokovom priestore medzi dvoma bývalými ubytovňami.  

Zlý výhľad a statika 

Preto vlani v decembri firma nakoniec túto plochu medzi dvoma bývalými ubytovňami, kde predtým už postavila pozemné parkovisko, kúpila od mesta za 110-tisíc eur a  ohlásila, že tam postaví poschodový garážový dom. Vlastníci bytov v prvom prerobenom bloku na Považskej podali viaceré námietky. Žiadajú, aby stavebný úrad konanie zastavil. 

Zástupca vlastníkov bytov Dalibor Michalko hovorí, že na stavbe im prekáža, že bude mať nadzemné podlažie. Tvrdí, že bude obyvateľov obmedzovať vo výhľade a dotkne sa ich súkromia.  

„Oba bytové domy sú stavbami z 80. rokov. Stavbou parkovacieho domu by mohlo dôjsť k narušeniu ich stability,“ pridáva ďalšiu výhradu. 

Domov Terasa zároveň na ústnom pojednávaní územného konania oznámil, že odstupuje od pôvodného zámeru zriadiť 84 parkovacích miest na ploche patriacej Univerzite P. J. Šafárika na Medickej ulici. Tá vypovedanie nájomnej zmluvy zo strany investora potvrdila. 

Podľa Michalku je ale hlavným problémom to, že im firma znemožní státie na povrchovom parkovisku pri bytovom dome. Aj na túto výhodu developer lákal zákazníkov, keď ponúkal byty na predaj. 

„Neposkytne nám ani náhradné riešenie parkovania na obdobie počas realizácie stavby, ktorá má v zmysle pôvodného zámeru trvať dlhšie ako rok, čo bude viesť k výraznému zhoršeniu už tak neúnosnej situácie s parkovaním v okolitých uliciach. Značne nám to zhorší komfort bývania,“ dodal zástupca bytov. 

Developer: Očierňovanie  

Stavebný úrad, pracovisko Košice Západ, uviedol, že uplatnené námietky boli na pojednávaní ústne prerokované. „Niektoré boli zo strany projektanta navrhovateľa operatívne vysvetlené,“ povedala hovorkyňa mesta Linda Šnajdárová. 

Na negatívny postoj obyvateľov reagovala spoločnosť mailom. V liste všetkým majiteľom bytov tvrdí, že ak „očierňovanie“ bude napriek ich snahám situáciu vyriešiť naďalej pokračovať, nebude už ústretová a „zváži ďalší postup pri sprístupnení priestoru na parkovanie už počas územného a stavebného konania“.  

„Slovami bežného občana, developer sa takto priamočiaro vyhráža občanom Košíc uzavretím parkoviska a obmedzením prístupu k pozemku, ktoré mu mesto predalo. Parkujú tam aj občania okolitých blokov, internátov a v neposlednom rade aj návštevníci mesta Košice,“ povedal k tomu Michalko. 

Nový bytový a parkovací dom Galeria City v číslach:

• 1,5-izbové byty / 113
• 3-izbové byty / 4
• 4-izbový byt / 1
• Podlažia garážového domu / 3
• Parkovacie miesta / 201  

Firma: Na parkovacích miestach prerobíme 

Firma tvrdí, že neplánuje na garážovom dome zarábať, parkovacie miesta ale zadarmo byť nemôžu. 

Róbert Probstner, konateľ spoločnosti Domov Terasa pre KOŠICE:DNES povedal, že dostatok parkovacích miest pre nové byty musia podľa predpisov zabezpečiť. Vraví, že ak majú dodržať „nie celkom šťastne“ koncipovaný územný plán, dá sa to len vybudovaním parkovacieho domu medzi blokmi.  

Probstner hovorí, že po obnove prvého objektu vytvorili parkovisko, ktoré odovzdali mestu, ale nikde nesľubovali, že tam budú mať majitelia bytov bezplatné parkovanie. 

„Pozemok sme nevlastnili, ani to nemáme v zmluve. Keby nám mesto odpredalo pozemok, tak by sme tie parkovacie miesta predávali, ale za nízku cenu,“ hovorí. 

Opakuje, že pôvodne chceli parkovisko urobiť na neďalekej nevyužitej zelenej ploche pri Medickej ulici, čo by bolo lacnejšie i lepšie pre všetkých obyvateľov v okolí, keďže parkovisko by spravovalo mesto a slúžilo by verejnosti. 

Bude to stáť dva milióny     

„Ľudia to ale napadli v petícii a mali aj pravdu v tom, že na územnom pláne prikazuje parkovanie pre Považskú 40/A aj B riešiť vo vnútrobloku,“ dodal developer. 

Vysvetľuje, že namiesto pôvodne plánovanej dvestotisícovej investície tak musia vybudovať parkovací dom za približne dva milióny eur. Uisťuje, že zarábať chcú najmä na bytoch. 

„Parkovacie miesta nebudeme predávať so ziskom. Budeme sa snažiť, aby sa nám vrátila aspoň časť investovaných peňazí. Sme ochotní prerobiť toľko, čo by nás stálo pôvodne plánované verejné parkovisko,“ uviedol Probstner. 

Podľa neho by výstavba nemala trvať viac než šesť až osem mesiacov.