Niektoré pozemky v Borovicovom háji vlastníci ponúkajú ako stavebné

Niektoré pozemky v borovicovom lesíku nad Popradskou ulicou v Košiciach, ktorý je biocentrom regionálneho významu, sú na predaj. Na realitných portáloch visia niekoľko týždňov minimálne dva inzeráty ponúkajúce tieto parcely v katastrálnom území Terasa.

Starší z inzerátov z polovice januára hľadá kupca na vyše desať tisíc metrov štvorcových. Cena je 150 eur za štvorák, teda viac ako 1,5 milióna eur. Podľa fotografií sa nachádzajú v severnej časti Borovicového hája, medzi novostavbou bytového komplexu Titus Borovicový háj a vodárenským zariadením.

Podľa druhého inzerátu je na predaj 1249 metrov štvorcových za cenu takmer 124-tisíc eur, teda 99 eur za meter štvorcový. Podľa výmery ide zrejme o jednu parcelu v južnej časti lesíka, hneď pri križovatke Popradská – Toryská – Moskovská trieda.

Inzerát: Rodinné domy  

Aj keď lokalitu Borovicový háj územný plán mesta definuje ako verejnú zeleň, ktorá musí zostať prístupná obyvateľom, všetky pozemky tu patria súkromným vlastníkom. Umiestňovať na tomto území sa môžu len malé doplnkové objekty pre šport a rekreáciu, pričom zastavať sa môže najviac desať percent.

Napriek tomu prvý inzerát pozemok opisuje ako „stavebný“ a je uverejnený v kategórií pozemky pre rodinné domy. „Pozemok je možno rozdeliť aj na menšie, inžinierske siete sú v dosahu,“ oznamuje realitná spoločnosť.

Druhý inzerát uvádza, že pozemok je vhodný na „komerčnú a občiansku vybavenosť“ pričom dodáva, že podľa územného plánu je určený na „vybudovanie športovo-rekreačného areálu a stavieb jeho vybavenosti“. Limit zastavanosti realitka nespomína.

Advokát sa nevyjadruje  

Denník KOŠICE:DNES kontaktoval advokáta, ktorý zastupuje skupinu vlastníkov predavajúcich „stavebný pozemok“. Hovoriť nechcel s tým, že má povinnosť zachovávať mlčanlivosť. Tvrdí, že zastupuje desiatky klientov, a to reštituentov pozemkov alebo ich dedičov, z ktorých je podstatná časť v zahraničí, preto by poskytnutie jednotného stanoviska nebolo možné.

Vlastník pozemku na juhu lesíka je zasa z Dubnice. Realitná kancelária prisľúbila, že mu otázky denníka KOŠICE:DNES prepošle.
Pokus vlastníkov o speňaženie pozemku cestou verejnej inzercie súvisí s takmer tri desaťročia nevyriešeným problému majetkovoprávneho vysporiadanie tejto lokality. Dlhodobým zámerom mesta je mať v Borovicovom háji verejne prístupný oddychový lesopark. Lesík ale pravidelne neudržiava, lebo ide o cudzie pozemky. Ich vlastníci sa zasa domáhajú kompenzácie za to, že ich, keďže ide o verejnú zeleň, nemôžu užívať ako by chceli. 

Znalecká cena  

Mestské zastupiteľstvo v decembri 2017 prijalo uznesenie, že mesto pozemky v Borovicovom háji vykúpi za cenu necelých 70 eur za meter štvorcový. Vychádzalo zo znaleckého posudku, ktorí si dalo spracovať. Z tohto riešenia boli vyňaté len pozemky firmy ST Energy. Dôvodom bolo, že parcely vo výmere 2,5 hektárov nadobudla v dražbe od vlastníka, ktorý ich predtým kúpil od reštituentov.

Rozhodnutie o vykupovaní pozemkov prijalo zastupiteľstvo po petícii za zachovanie Borovicového hája, ktorú podpísalo vyše dvetisíc ľudí. Petičná akcia bola reakciou na pokus samosprávy preklasifikovať verejnú zeleň z lesoparku na „neverejnú“.

Mesto v tom čase pod vedením Richarda Rašiho (Smer) tvrdilo, že touto zmenou by mohol zaniknúť základná podmienka, pre ktorú musí podľa rozhodnutí súdov platiť vlastníkom náhradu za užívanie pozemkov. Súdy sa totiž prikláňali k výkladu, že ak mesto Košice má verejný záujem na využívanie lokality ako verejného priestranstva, vzniká na jeho strane bezdôvodné obohatenie, ktoré musí vydať.

Súdy mesto prehráva

Z materiálu právneho a majetkové oddelenia z roku 2017 vyplýva, že mesto vedie sedem takýchto súdnych sporov. Denník KOŠICE:DNES oslovil viacerých advokátov vlastníkov, všetci tvrdili, že doteraz všetky rozsudky boli v neprospech samosprávy. 

Proti zmene na neverejnú zeleň vystupovali aktivisti, ktorí zorganizovali petíciu. Podľa nich išlo o prípravu na to, aby sa už na pozemkoch, na ktoré by už nemala verejnosť prístup, mohli stavať „športovo – rekreačné komplexy“ v skutočnosti určené na bývanie. Opakovane pri tom poukazovali na prípad známeho apartmánového domu na okraji Mestského parku. Presadzovali, aby mesto pozemky konečne vykúpilo alebo majiteľom platilo nájom. Poslanci nakoniec zmenu územného plánu neschválili. 

Predsedom petičného výboru za záchranu Borovicového hája bol v roku 2016 a 2017 aktivista Dominik Karaffa. Dnes je poslancom mesta (klub Košickí aktivisti a nezávislí) aj mestskej časti Západ.

Karaffa: Neseriózne 

Hovorí, že o inzerátoch na predaj pozemkov, ktoré deklarujú, že sú vhodné na stavbu rodinných domov, vie. „Je to slobodné rozhodnutie vlastníkov, ale tieto ponuky nie sú seriózne. Ak tvrdia, že sa dajú využiť takýmto spôsobom, zavádzajú,“ povedal. 

Myslí si, že ak by sa našiel nejaký záujemca, čoskoro by zistil, že výstavba v tejto lokalite nie je povolenáí. Upozorňuje ale, že plochy môže niekto kúpiť so „špekulatívnym zámerom,“, aby mesto zažaloval za bezdôvodné obohatenie. 

Z magistrátu informovali, že nové vedenie na čele s Jaroslavom Polačekom (nezávislý) sa k téme vyjadrí, keď sa zistí, ako sa  vo veci od prijatia uznesenia o vykúpení pozemkov postupovalo za predchádzajúceho vedenia. 

Žiadna kúpa

Magistrát ale potvrdil, že doteraz so žiadnym vlastníkom nebola dohodnutá kúpna zmluva. Také informácie má aj Karaffa. 
Podľa neho sa ale s viacerými majiteľmi rokuje. V minulosti niektorí reštituenti žiadali aj 200 eur za štvorák.