H&PARTNERS Realitná kancelária odovzdala posledné byty v projekte BYTY DUO novým majiteľom
Poslední klienti si prebrali svoje nové byty v projekte BYTY DUO. O predaj sa starali Miroslava Ozimaničová a Matúš Mathis, ktorí pracujú pre H&PARTNERS Realitnú kanceláriu. Dnes sa porozprávame s Miroslavou Ozimaničovou o projekte, ale taktiež sa porozprávame, čo čaká klienta ak si kupuje byt „z papiera“.
Kde sa nachádza projekt BYTY DUO?
Projekt BYTY DUO je situovaný v katastrálnom území Ľubotíc, ktoré sú súčasťou Prešova a nachádzajú sa na hrane najväčšieho sídliska Prešova Sekčov.
Táto lokalita ponúka celú občiansku vybavenosť – bezprostrednú blízkosť obchodných centier MAX a Eperia, potraviny, reštaurácie, školy, škôlky a rovnako Mestskú hromadnú dopravu, s ktorou sa dostanete kdekoľvek.
Čo tvorilo celkový projekt?
Projekt sa skladá z 2 bytových domov, ktoré ponúkajú celkovo 73 jedno, dvoj a trojizbových bytov o rôznej výmere. Vnútorné a vonkajšie parkovacie státia, na ktoré sa dostanú len majitelia bytov, vnútroblokový areál plný zelene a detského ihriska a dva nebytové priestory.
Aká bola skladba bytov a prečo si ich klienti kupovali?
Prvá vec, ktorú by som chcela zdôrazniť je veľkorysá výmera jednotlivých bytov. Najmä u dvojizbových, ktoré majú 60m2 a niektoré až 65m2. To zabezpečí klientom dostatok priestoru a svetla. Avšak, trojizbové byty majú až 95m2 a disponujú dvoma kúpeľňami. Niektoré prízemné byty sa môžu pýšiť predzáhradkami alebo terasami. Čo sa týka vykurovania, využili sme modernú technológiu stropného vykurovania a chladenia, takže klienti si nemusia riešiť klimatizáciu.
Bolo niečo ešte súčasťou projektu?
Jeho súčasťou je súkromná materská škola AKO BUK. Je to celodenné zariadenie zamerané na deti vo veku od 2-6 rokov. Ich cieľom je vytvorenie rodinnej atmosféry kam deti prichádzajú s radosťou, kde učitelia rešpektujú individuálnu osobnosť dieťaťa, sú pre neho kamarátom a vzorom zároveň.
Na čo by sa mal človek pripraviť, pokiaľ kupuje nehnuteľnosť, ktorá ešte nestojí?
V prvom rade musí byť trpezlivý. Keďže sa jedná o výstavbu, ktorá so sebou prináša dlhodobý proces. Samotná výstavba trvá zhruba 2 roky. Po ukončení nasledujú právne náležitosti ako je kolaudácia, pridelenie súpisného čísla, zápis bytov do katastra nehnuteľností, sprocesovanie požiadaviek banky pri hypotekárnom úvere, podpis kúpnych zmlúv a ich zavkladovanie do katastra nehnuteľnosti a nakoniec to, načo sa každý klient teší je odovzdanie bytu.
Čo by si mal klient zistiť pred podpisom rezervačných zmlúv, alebo zmlúv o budúcej kúpnej zmluve?
Klient by mal byť na začiatku opatrný keďže na druhej strane sedí obchodník a často sa dozvie, len to na čo sa opýta. Určite by na seba nemal nechať vyvíjať nátlak a mal by dostať priestor si veci premyslieť, overiť. V tomto by mu mal byť predajca/developer nápomocný. Odporúčame opýtať si všetky podklady vopred na preštudovanie ako sú list vlastníctva, použité materiály a popis štandardu. V neposlednom rade by určite nemal zabudnúť opýtať si všetky zmluvy, ktoré bude podpisovať vopred. (spozornieť v prípade, ak Vám toto nie je umožnené)
Je ešte niečo, čo by si mal klient zistiť vopred?
Určite by som si preverila spôsob financovania projektu. Sú dve možnosti, developer financuje projekt z vlastných zdrojov alebo mu prostriedky na výstavbu poskytne banka. Pri financovaní bankou má klient väčšiu istotu nakoľko projekt prešiel kontrolou v banke a podstúpi tak menšie riziko, keďže banka chce chrániť svoje prostriedky, a tak nepriamo chráni aj klientov.
Aký je postup financovania takejto nehnuteľnosti?
Štandardne sa na začiatku spíše rezervačná zmluva, kde sa zloží rezervačný poplatok. Následne sa podpisuje zmluva o budúcej kúpnej zmluve kde sa uhrádza druhá časť kúpnej ceny (najčastejšie je to 10-20% z kúpnej ceny). Pri financovaní bankou sa uhradí zvyšná časť kúpnej ceny až po kolaudácií. Pri tomto spôsobe sú všetky finančné prostriedky uložené v banke a klient tak môže byť pokojný. Ak sa projekt financuje z vlastných zdrojov developera v takomto prípade si on určí aký postup úhrady zvolí.
Má klient nejakú povinnosť po prebratí bytu?
Prvá povinnosť klienta je prihlásenie energií – elektrina/plyn a správcovská spoločnosť, klienti na to občas pozabudnú. Druhou povinnosťou je prihlásiť si trvalý pobyt a odvoz komunálneho odpadu. Zároveň sa musia prihlásiť u správcu dane z nehnuteľnosti, ide o splnenie ohlasovacej povinnosti. Ich kroky budú teda viesť na obecný alebo mestský úrad. Tam sa preukážu listom vlastníctva a kópiou kúpnej zmluvy. K 31.1. následne musia podať daňové priznanie pre daň z nehnuteľností. Podáva sa len raz, následne úrad zasiela výmer každoročne aj bez potreby podať nové priznanie.
Môžu sa ľudia tešiť na pokračovanie projektu?
Áno, už teraz pripravujeme s architektom 2. etapu projektu BYTY DUO. Detailnejšie informácie budeme schopní poskytnúť začiatkom roka 2022.
Kto je Miroslava Ozimaničová?
Miroslava Ozimaničová pracuje ako realitná maklérka v H&PARTNERS Realitnej kancelárií od roku 2017. Zameriava sa na predaj a prenájom všetkých typov nehnuteľností. Jej doménou sú však developerské projekty kde zastrešovala predaj. Má za sebou prácu na projektoch ako Arméria Residence, Lake resort, Bytový dom Furča a BYTY DUO.
(Reklamná správa)
Odporúčané články
Orgazmus prináša intenzívnu rozkoš počas sexu, keď dochádza k príjemnému uvoľneniu sexuálneho napätia, ktoré je sprevádzané stiahnutím pohlavných svalov. Okrem toho, že ide o veľmi príjemný pocit, prináša aj zdravotné výhody. Pre mnohé ženy je však ťažké dosiahnuť tento pocit. Ako možno dosiahnuť intenzívny vaginálny orgazmus? Kľúčom je objavenie bodu G!
Online kasína na Slovensku každoročne zostavujú hodnotenie hazardných hier. Na vrchol sa dostanú automaty, ktoré prilákali maximálny počet zákazníkov. Každý herný klub má spravidla svoj vlastný vlajkový automat.