Stanovisko spoločnosti OMIDA ku kauze Lekárne IZIS
Vyjadrenie spoločnosti OMIDA zverejňujeme bez redakčných úprav.
I. Dňa 7. 3. 2015 bola medzi spoločnosťou OMIDA, spol. s. r. o., so sídlom Požiarnická 6, Košice, ako prenajímateľom, a spoločnosťou Lekáreň IZIS, s. r. o., so sídlom Šafárikova 17, Košice, za spoločnosť konal: PharmDr. Wael Rezk, konateľ spoločnosti, ako nájomcom, uzavretá Zmluva o nájme nebytových priestorov, predmetom ktorej bol prenájom časti nebytového priestoru v nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na ul. Cesta pod Hradovou číslo 28 v Košiciach na prízemí objektu. Účel nájmu prevádzkovanie verejnej lekárne. Nájom sa uzatvoril na dobu určitú, a to na dobu 5 rokov počnúc dňom 1. 5. 2015. Podľa článku V. zmluvy jedným z dôvodov skončenia nájmu bolo medzi prenajímateľom a nájomcom písomne dohodnuté vypovedanie zmluvy v zmysle ustanovenia § 9 zák.č. 116/1990, a to z toho dôvodu, že Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor. Pán Wael Rezk o tejto skutočnoti vedel pred podpísaním zmluvy, vedel, že v prípade, ak bude rozhodnuté o odstránení stavby, dostane výpoveď….
II. Listom zo dňa 26. 1. 2018 bola prostredníctvom právneho zástupcu prenajímateľa spoločnosti OMIDA, spol. s. r. o., spoločnosti Lekáreň IZIS, s. r. o., ako nájomcovi doručená výpoveď zo zmluvy o nájme nebytových priestorov, po jej doručení prostredníctvom poštovného kuriéra dňa 31. 1. 2018 začala v zmysle zmluvy plynúť výpovedná lehota, ktorá uplynula dňom 31. 7. 2018. Súčasťou výpovede bolo doručené nájomcovi právoplatné a vykonateľné Rozhodnutie mesta Košice, pracovisko Košice – Staré Mesto, Hviezdoslavova 7, ako vecne a miestne príslušný stavebný úrad zo dňa 06. 12. 2017, č. MK/A/2017/21867-04/I/KRA, o povolení odstránenia stavby, v ktorej sa nachádzali nebytové priestory, ktoré boli predmetom uvedenej Zmluvy o nájme nebytových priestorov.
III. Pri ukončení plynutia výpovednej lehoty bol nájomca vyzvaný na odovzdanie priestorov a ich vypratanie do 31. 7. 2018. Vzhľadom na to, že dňa 1. 8. 2018 priestor nebol uvoľnený, nájomca ho odmietal odovzdať, bol listom zo dňa 1. 8. 2018 opätovne vyzvaný na uvoľnenie s upozornením na ďalší postup spoločnosti, keďže dňom 3. 8. 2018 v súvislosti s výkonom asanačných prác dôjde k odpojeniu od všetkých médií. Za účelom výkonu prípravných prác bol súčasne upozornený, že máme uzavretú zmluvu o realizácii búracích prác a sme povinní priestor ako stavenisko odovzdať pod následnom uplatnenia náhrady škody od spoločnosti. Napriek našej snahe o prevzatie priestorov nám nájomca priestor odmietol odovzdať.
IV. K podaniu žiadosti o odstránenie predmetnej nehnuteľnosti sme pristúpili z toho dôvodu, že napriek opakovaným snahám o jej ďalšie využitie, o prenájom celého priestoru, sa nám ho nepodarilo sfunkčniť. Preto sme sa rozhodli o nový podnikateľský zámer, a to výstavbu bytov.
V. Po spoločných jednaniach s nájomcom v roku 2017 z dôvodu, že predpokladáme budovu na Podhradovej odstrániť a postaviť byty, sme ponúkli nájomcovi iný náhradný priestor ešte za lepších podmienok, ako mal dohodnuté na Podhradovej, a to prenájom priestoru v našom inom Obchodnom centre Hemerkova. Podľa požiadaviek nájomcu sme požiadali stavebný úrad o súhlas k stavebným úpravám, priestor sme stavebne pripravili a uzavreli na základe požiadavky p. Rezka dňa 16. 3. 2017 Zmluvu o nájme nebytových priestorov na ul. Hemerkovej 39 už s novou spoločnosťou Lekáreň IZIS KVP. Napriek nákladom, ktoré sme vynaložili na úpravy priestorov, tieto nám odmietol hradiť, a neplatil ani nájomné. Na naše výzvy o zaplatenie nájomného nereagoval. Spoločnosť Lekáreň IZIS KVP vstúpila dňom 6. 2. 2018 do likvidácie. V rámci likvidácie sme uplatnili na súde pohľadávku vo výške 10 230,-€. V tom čase vstúpila spoločnosť Lekáreň IZIS, s. r. o., do jednania s mestskou časťou Košice-Sever, s ktorou aj dňa 12. 7. 2017 podpísala Zmluvu o nájme nebytového priestoru za účelom prevádzkovania zdravotníckeho zariadenia na dobu 20 rokov.
Aj napriek doručenej výpovedi v januári 2018 sme mali záujem o ukončení nájomného vzťahu so spoločnosťou Lekáreň IZIS, s. r. o., dohodou. Po uskutočnení niekoľkých jednaní, vzhľadom na neprimerané finančné požiadavky spoločnosti IZIS, sme sa nedohodli. Vzhľadom na to, že spoločnosť Lekáreň IZIS, s. r. o., nám priestory odmieta odovzdať, sme podali žalobu na súd o vypratanie nehnuteľnosti. Právnym podkladom na podanie žaloby sú dve základné nespochybniteľné veci, a to: Právoplatné rozhodnutie o povolení zbúrania stavby. Výpoveď daná v zmysle Zmluvy o nájme s poukazom na platný a účinný zákon č. 116/1990, ktorá vzhľadom na to, že nebola spochybnená na súde, je a musí byť považovaná za platnú a účinnú a nemôže byť spochybnená akýmikoľvek inými pripomienkami, ktorými sa poukazuje na jej neplatnosť.
Zvýrazňujeme, že spoločnosť Lekáreň IZIS, s. r. o., je v priestoroch, na ktoré mala uzavretú nájomnú zmluvu už bez právneho dôvodu, nemá právny titul, aby v našich priestoroch prevádzkovala a naďalej zotrvávala. Výpoveď bola doručená v januári a počas plynutia výpovednej lehoty 6 mesiacov nepodala žiadnu žalobu na súd o určenie, že nájomný vzťah trvá, že výpoveď je neplatná, čím si spoločnosť sama svojou nečinnosťou zapríčinila stav, ktorý sa teraz narýchlo snaží vrátiť rôznym osočovaním, napádaním a zneužívaním inštitútu dobrých mravov.
Spoločnosť Lekáreň IZIS podala návrh na nariadenie neodkladného opatrenia, v ktorom požadovala rôznym spôsobom obmedziť naše vlastnícke práva k nehnuteľnosti . Návrh bol súdom zamietnutý.
Naša spoločnosť trvá na skutočnosti, že spoločnosť IZIS je bez akéhokoľvek právneho dôvodu naďalej v našich priestoroch a je tam neoprávnene.
(spoločnosť OMIDA)
Odporúčané články
Polícia obvinila Juraja C., dôchodcu z Levíc, z pokusu o úkladnú vraždu premiéra Roberta Fica. Atentátnikovi hrozí výnimočný trest – 25 rokov väzenia alebo doživotie. Podľa vyšetrovateľov Národnej kriminálnej agentúry (NAKA) mal motív konať z pomsty, nesúhlasiac s politikou súčasnej vlády a plánovanými zmenami.
Mesto Košice už niekoľko rokov vykonáva opravy dlažby v centrálnej mestskej zóne. Za posledné štyri roky bolo na tieto práce vynaložených viac ako 2 milióny eur. Okrem bežných poveternostných vplyvov a štandardného opotrebovania je dlažba nadmerne poškodzovaná aj častými prejazdmi nákladných a osobných áut.
Mesto Košice priťahuje svojou unikátnou atmosférou nielen svojich obyvateľov, ale aj návštevníkov z celej krajiny a okolia. Historické ulice starého mesta sú živým plátnom, na ktorom sa miešajú stopy minulosti s pulzujúcim dneškom.