Na Lokomotíve budú bývať len športovci, sľubuje developer

Podnikatelia, ktorí ešte v roku 2015 v športovom areáli Lokomotíva na Čermeľskej ceste v Košiciach odštartovali výstavbu prvých objektov na bývanie, začali teraz svoj zámer obhajovať nielen pred úradmi, ale aj verejne.

Svoj nový projekt šiestich poschodových domov s 81 apartmánmi rôznych veľkostí v bezprostrednej blízkosti legendárneho futbalového štadióna spoločnosť Košická investičná vysvetľuje na webstránke sport-lokomotiva.sk.

Firma deklaruje, že vznikne „športovo-apartmánový areál“, ktorý „revitalizuje dlhodobo nevyužívané a zanedbané územie dvoch bývalých tréningových ihrísk“. Jeho súčasťou bude podľa webstránky viac ako desať vonkajších športovísk vrátane bežeckého oválu, multifunkčného a futbalového ihriska a športový objekt s fitnescentrom, wellnessom a tenisovými aj bedmintovými kurtmi.

Členstvo v klube  

Apartmány sa podľa webstránky budú predávať alebo prenajímať profesionálnym alebo amatérskym športovcom a ich rodinám. „Podmienkou bude členstvo minimálne jedného príslušníka v športovom klube,“ uvádza developer.

Košická investičná odpovedala emailom aj na doplňujúce otázky denníka KOŠICE:DNES. „Pôjde o riadne registrovaných členov športových klubov spadajúcich pod oficiálne športové zväzy,“ tvrdí firma s tým, že ak záujem o apartmány prevýši ponuku, zohľadnia výkonnosť športovca, dĺžku jeho pôsobenia v klube aj to, či je zameraný na šport, ktorý sa dá trénovať na športoviskách v areáli.

Za dôrazom developera na význam športovísk v projekte aj na to, že pôjde o bývanie pre športovcov, je snaha preukázať súlad s územným plánom mesta. Podľa neho sa totiž Lokomotíva môže využívať iba na šport a rekreáciu, iné stavby tu možno umiestniť len ako doplnkovú funkciu, ktorá nie je rušivá k základnej funkcii areálu.

Aktivista: Mobiliár k bytom 

Rozpor s územným plánom projektu totiž dlhodobo namieta občianske združenie Za štadiónom, ktoré ešte v roku 2012 založili ľudia bývajúci v okolí športového areálu. Podľa nich plánované stavby vykazujú všetky známky obytných budov a nebudú mať nič spoločné so športom.

„Investor doplnkovú funkciu len predstiera, lebo tým, že zastavia tréningové ihriská objektmi na bývanie, zásadne a definitívne zmení charakter územia určeného na šport. Športoviská, ktoré deklaruje postaviť, budú len mestským mobiliárom k bytovej zástavbe, ako je to na bežných sídliskách,“ hovorí aktivista Dominik Karaffa, ktorý spolupracuje s občianskym združením Za štadiónom.

Spor medzi developerom a odporcami výstavby je aj v tom, či doplnková funkcia, teda apartmánové budovy, prekračuje alebo nie regulatívom územného plánu dovolený 19-percentný podiel z územia celého areálu.

Developer: Máme prepočty 

„Predložili sme dva nezávislé prepočty. Jeden od autorizovaného projektanta a druhý od geodeta. Oba sa stotožnili s názorom Útvaru hlavného architekta mesta Košice, ktorý konštatoval súlad s územným plánom,“ odpovedala firma.

Občianske združenie v podnete na prokuratúru z júla minulého roka oponuje, že investor do doplnkovej funkcie započítal len zastavanú plochu apartmánových domov, teda vyše tritisíc metrov štvorcových, ale nie chodníky, cesty, vonkajšie parkovacie miesta či stojiská pre kontajnery na komunálny odpad. Tieto „prvky typické pre viacpodlažnú zástavbu“ podľa nich zahrnul do hlavnej funkcie, ktorou je šport.

V súčasnosti na stavbu označenú ako „Apartmánové domy pre športovcov“ prebieha územné konanie, ktoré bolo v minulosti už prerušené a potom obnovené. Investor tvrdí, že stavebnému úradu už doplnil informácie a dokumenty, ktoré od neho žiadal.

Kritériá na papieri nie sú 

Aj keď rozhodnutie o umiestnení stavby ešte nebolo vydané, stavebný úrad, ktorý spadá pod mesto Košice, sa vo viacerých stanoviskách k výstavbe v športovom areáli vyjadril.

V jednom z nich, z mája 2018, vysvetľuje, že žiaden všeobecne záväzný právny predpis ani územný plán mesta neurčuje presné kritériá stavby, ktorá má plniť doplnkovú funkciu k lokalite určenej na šport a rekreáciu.

„Rovnako z nich nevyplýva, že architektonicko-urbanistické riešenie ubytovania pre športovcov nemôže pripomínať stavby bytového charakteru,“ napísal úrad.

Športoviská v areáli majú byť pre všetkých

Spoluvlastníkmi Košickej investičnej sú v súčasnosti podnikatelia Ladislav Moravský, Mária Jenkutová, Tomáš Beňa a Michal a Juraj Múdry. 

Moravský s manželkou sú aj spoločníkmi firmy Eye, ktorá už v areáli Lokomotívy postavila desať individuálnych, dvojpodlažných domov. Pred stavebným úradom, ktorý im vydal stavebné povolenie v roku 2014, tiež deklarovali, že ide o „apartmánové domy pre športovcov”. 

V súčasnosti niektoré z týchto stavieb viacero realitných portálov ponúka ako „rodinné domy“ za cenu od 289 do 349-tisíc eur. Podmienku, že by kupec musel byť športovec alebo člen športového klubu, nikde neuvádzajú, ani to, že podľa výkladu stavebného úradu ide nebytovú budovu, ktorým je podľa zákona „ubytovacie zariadenie na krátkodobé pobyty”. 

Aj preto kritici projekt prirovnávajú k známemu prípadu polyfunkčného športovo-relaxačného domu v Mestskom parku, ktorého najznámejším obyvateľom s trvalým pobytom bol politik Smeru Pavol Paška.  

„Je to len snaha obísť platný územný plán a ospravedlniť takéto konanie pred občanmi Košíc a úradmi,” hovorí o podmienka členstva v športovom klube aj sľubovanej výstavbe športovísk aktivista a krajský poslanec Ladislav Rovinský. 

Developer: Šport naraz s bývaním  

Developer projektu na Lokomotíve ale v aspoň niečom „paškovú kľučku“ odmieta. Druhú etapu výstavby na rozdiel od prvej prezentuje aj tým, že športoviská v okolí apartmánov bude môcť využívať aj „široká verejnosť“. Podľa neho budú môcť v areáli praktizovať viac ako dvadsať športov. 

„Samotné športoviská budú ukončené a kolaudované zároveň s obytnou časťou a neostanú tak nesplneným sľubom do budúcna,” píše sa na webstránka projektu. 

O „nebytovom“ apartmánovom dome v Mestskom parku sa totiž pred desaťročím tiež v médiách hovorilo, že jeho bazén a iné „športové“ priestory bude môcť využívať verejnosť 

Dopadlo to tak, že z verejného parku majú do objektu prístup len „členovia klubu”, teda nájomcovia apartmánov. [article slug=”domy-na-lokomotive-nechcu”][/article]

Čítajte aj:

• V športovom areáli Lokomotívy chcú stavať ďalšie domy