V Košiciach stále pretrváva dopyt po novostavbách, tvrdia developeri
Mnohí Košičania rozmýšľajú, či sa v meste stavia veľa, alebo je tu novostavieb tak akurát. Pri množstve ponúk na bývanie by sa mohlo zdať, že u nás prepukol stavebný boom. Je to však naozaj tak? Každý problém má aj druhú stranu mince. Pre objasnenie sme oslovili Daniela Bilého, konateľa spoločnosti GENERAL Real Estate.
„V Košiciach je veľa nových projektov, no sú malé. Nie je tu žiadna rozsiahla výstavba. My, developeri, sa vždy zamýšľame, či má zmysel stavať. Pôsobím na viacerých realitných trhoch, a tak môžem zhodnotiť, že v Košiciach dopyt po bytoch jednoznačne evidujeme,“ povedal D. Bilý.
Podľa neho je dôvodom napríklad množstvo starých panelových bytov, ktoré súčasnej dobe už celkom nevyhovujú. Tí, ktorí si to môžu dovoliť, sa sťahujú do nového a predávajú staršie. Ďalším dôvodom, prečo ľudia investujú do nákupu novostavieb, je narastajúci záujem o prenájmy. Pre zahraničných študentov, nových obyvateľov Košíc či pre tých, ktorí si tu našli prácu. Avšak dôležitým parametrom je cena. Keď porovnáme ceny za starú výstavbu s cenami za novú, nie je tam veľký rozdiel. Trojizbový holobyt v novom projekte kúpite napríklad za 150 000 eur a starý, v rovnakej lokalite, často rozlohou menší, za 120 000 eur. Po prepočítaní ceny na m2 je medzi starým bytom a novým v novostavbe minimálny rozdiel.
Priemerné mzdy a nezamestnanosť
„Ceny za posledné roky neklesali, práve naopak. Ak by klesali, bolo by tu veľa bytov a málo dopytu. Evidujeme však neustály záujem o nové bývanie, čo znamená priestor pre novú výstavbu,“ objasnil D. Bilý. A ako bude vyzerať rok 2019? Dá sa to predvídať?
Hlavným ukazovateľom sú priemerné mzdy a nezamestnanosť. „Ak priemerné mzdy rastú, ľudia sa majú lepšie a chcú aj lepšie bývať. Ak by sa darilo do mesta pritiahnuť nových investorov, ktorí by priniesli nové pracovné príležitosti, narástol by aj počet obyvateľov. Mesto je živý organizmus, ak nerastie, tak zomiera. Okrem ekonomických parametrov sú dôležité aj ďalšie faktory, ako napríklad atmosféra. Mladí ľudia sa často rozhodujú aj z pohľadu ich perspektívy, nielen z ekonomického hľadiska. Ak sa im niečo nepáči, riešia to presťahovaním sa do iného mesta. Mám pocit, že nálada v Košiciach sa každým rokom zlepšuje,“ doplnil.
Lokality novostavieb
Vo všeobecnosti platí, že o cene nehnuteľnosti rozhodujú tri parametre – lokalita, lokalita, lokalita. V Košiciach sa ale rozdiel medzi centrom a okrajom mesta veľmi nelíši. Ale aj tu začíname vnímať väčšie rozdiely.
„Napríklad v Prahe je rozdiel cien bytov v centre a na okraji mesta minimálne dvojnásobný. Myslím, že to hovorí o tom, kde ľudia chcú bývať. Ak si to môžu dovoliť, nehľadajú bývanie na okraji mesta, pretože jeho nevýhodou je cestovanie, neustále premiestňovanie sa počas dňa. V našich projektoch sa snažíme, aby ľudia síce mali svoje auto, no takmer vôbec ho nepotrebovali. Staviame blízko centra mesta.“
Tieto lokality rovnako vyhovujú aj prenájmom. „Ľudia s vyriešeným bývaním riešia investíciu pre byt na prenájom najmä v centre mesta, prípadne v lokalitách, kde to vyhovuje zamestnancom väčších firiem i študentom.“ Tieto cenové rozdiely sú už výraznejšie. Pokiaľ za prenájom jednoizbového bytu na sídlisku zaplatíte niečo od 300 eur, v centre je to od 400 eur. Samozrejme, cena prenájmu bytu v novostavbe je ešte vyššia. Avšak ľudia si radi za komfortné bývanie trošku priplatia.
Bytová výstavba blízko centra
Na základe tohto dopytu realizuje svoje projekty spoločnosť GENERAL Real Estate. V Košiciach aktuálne odovzdala klientom novostavbu na Vojenskej ulici v blízkosti Cassovaru a odštartovala výstavbu projektu Thurzovka pri Mestskom parku.
„Nerealizujeme rozsiahlu zástavbu, robíme menšie, efektnejšie projekty. Zameriavame sa najmä na dobrú lokalitu. Stavebné náklady sú totiž plus-mínus rovnaké, či už staviate v centre, alebo na okraji mesta. Výberom ideálnej lokality dávame našim klientom aj dobré zázemie infraštruktúry. Nepotrebujú používať auto, všetko majú blízko – obchody, prácu, školy i materské školy.“
Novostavba pri Mestskom parku
GENERAL Real Estate sa špecializuje na bytovú výstavbu. Najnovšie pripravuje realizáciu troch veží na Thurzovej ulici pri Mestskom parku. V rámci projektu Thurzovka čoskoro spustí predpredaj na webstránke www.thurzovka.sk. Predpoklad ukončenia stavby je naplánovaný na rok 2020. Ceny dvojizbových bytov budú začínať na 82 000 eur. Cena závisí od rozlohy i podlažia bytu. Nájdete tu rôzne podlahové výmery, menšie i väčšie jedno – až štvorizbové byty.
Byty pre reálnych ľudí
Každý byt má prislúchajúcu komoru a balkón, či už menší, alebo väčší až po terasu. „GENERAL Real Estate nejde do veľkometrážnych bytov, staviame pre reálnych ľudí a so zaujímavým pomerom ceny a kvality.“ Na predaj sú v ponuke holobyty s možnosťou dokúpenia štandardu. Možno ste sa stretli s názorom, že holobyt si radšej dokončí kupujúci svojpomocne alebo prostredníctvom vlastných dodávateľov. Často to však skončí drahšie, než sa predpokladalo.
„Je faktom, že developerská spoločnosť spolupracuje vo veľkom so stavebnými firmami, ktoré to urobia lacnejšie. Výhodou tiež je, že štandard od developera banka prefinancuje v rámci hypotéky.“ Spomínaný štandard zahŕňa podlahy, dvere, kúpeľňu, žalúzie a možnosť inteligentnej domácnosti. Parkovanie bude riešené podzemnými parkovacími miestami pre každého obyvateľa.
Záväzok verejnosti
Tri veže Thurzovky vyrastú na mieste, kde doteraz stál zlepenec starých budov. Na základe vydaného stavebného povolenia tu čoskoro namiesto nich vznikne zázemie pre jednotlivcov či celé rodiny. Stavba bude na úžitok tiež okolitým obyvateľom, ktorých byty tak získajú na hodnote, navyše, ich bývanie bude pokojnejšie a krajšie. V komplexe tiež ponúkne priestor pre reštauráciu, kaviareň a iné komerčné zastúpenie, ktoré bude môcť navštevovať ktokoľvek, nielen obyvatelia Thurzovky.
„Namiesto škaredého staviame krajšie. Chceme, aby bol náš projekt architektonicky zaujímavý. Ako developer a Košičan pociťujem záväzok verejnosti postaviť v meste niečo kvalitné a pekné. Nehnuteľnosti tu zostávajú aj niekoľko desaťročí po nás. Preto pociťujeme zodpovednosť voči okoliu, aby to bolo niečo, čo bude lokalitu zlepšovať a skrášľovať,“ dodal Daniel Bilý.
