Realitný boom pokračuje

Počet novostavieb s bytmi bude v Košiciach narastať aj v roku 2017. V prvom kvartáli sa má rozbehnúť výstavba za Jumbo centrom, ku koncu roka chcú začať stavať štyri bytovky na Sídlisku KVP.

Štrnásťposchodový vežiak so 48 bytmi Jumbo Residence má vyrásť na Lomenej ulici za Jumbo centrom. Jeho pýchou bude trojizbový apartmán na najvyššom poschodí s terasou o rozlohe takmer 60 metrov štvorcových. „Začať stavať by sa malo v prvom štvrťroku 2017, momentálne ukončujeme výberové konania a  dohadujeme záverečné podmienky s bankou. Do predaja sme to pustili niekedy posledný decembrový týždeň. Predbežne plánované ukončenie je do 18 mesiacov od začatia výstavby,“ uviedol konateľ spoločnosti Jumbo Residence Peter Jakub.

V  poslednom kvartáli tohoto roka by s výstavbou chcela začať na Sídlisku KVP spoločnosť RG Development. Ich zámer, ktorý je momentálne vo fáze posudzovania vplyvov na životné prostredie, je vybudovať na Klimkovičovej ulici obytný súbor Zelené Grunty s 52 bytmi za približne 8,7 milióna eur. Výstavba by sa mala realizovať v štyroch fázach, úplné ukončenie výstavby je naplánované na tretí kvartál roku 2022. 

Banky budú klientov testovať

Hypotekárny špecialista PROSIGHT Slovensko Peter Kováč vidí za nárastom počtu nových projektov odraz priaznivej situácie na trhu. Po dokončení prebiehajúcich projektov však očakáva spomalenie. Dôvodom sú aj zmeny, ktoré majú platiť od marca. „Banky budú klientov takzvane ‘stress testovať’, čo znamená, že sa nebude skúmať len to, či je klient schopný splácať teraz, ale aj to, či by bol schopný splácať, aj keby splátka stúpla o dve percentá,“ hovorí Kováč. 

Vyššie spolufinancovanie

Nové podmienky Národnej banky Slovenska stanovia aj vyššie spolufinancovanie. Kým minulý rok stačilo 10 percent, po novom to bude 20 aj 30 percent. „Peniaze bude musieť mať klient buď našetrené, alebo si ich bude musieť požičať v nejakom inom produkte, napríklad zo stavebného sporenia alebo spotrebného úveru, čo úver samozrejme predraží,“ objasnil Kováč.

Hypotéku navyše nemusia dostať menej bonitní klienti, pre ktorých by to v uplynulom roku problém nebol. Ako dôvod uviedol príliš lacné hypotéky, ktoré tlačia ceny nehnuteľností nahor. Niektoré veľké banky už podľa neho nové pravidlá implementovali, no šanca získať pôžičku podľa starých podmienok ešte je. 

Foto: Veronika Janušková
Vizualizácia: RG Development,  Jumbo Residence