Nehnuteľnosti ako príležitosť?
Cieľom každého z nás je v živote vlastniť nejakú nehnuteľnosť. Či už to je byt, dom, pozemok alebo čokoľvek iné. Nehnuteľnosti berieme ako svoj domov, niečo čoho sa dokážeme chytiť a nikto nám ten pocit nezoberie. Málokto však vie, že sa nehnuteľnosti dokážu využívať aj ako forma pasívneho príjmu.
Čo je to pasívny príjem?
Pasívny príjem spravidla dosiahnete s minimálnym alebo nulovým úsilím. Konkrétnym príkladom pasívneho príjmu pri nehnuteľnostiach je príjem z prenájmu.
Investičné nehnuteľnosti
Vlastníctvo investičnej nehnuteľnosti Vám môže pomôcť k dosiahnutiu stabilného pasívneho príjmu. V zásade rozlišujeme 2 typy investičných nehnuteľností a to sú rezidentské alebo komerčné.
Rezidentské investičné nehnuteľnosti
Môžu zahŕňať obytné pozemky a nehnuteľnosti. Rezidenčné investície najčastejšie zahŕňajú domy, mestské domy alebo byty.
Komerčné investičné nehnuteľnosti
Takýto typ investície zahŕňa vlastníctvo komerčných objektov. Ide zväčša o objekty, ktoré slúžia na podnikateľskú činnosť. Ako príklady si môžeme uviesť vlastníctvo maloobchodných predajní, kancelárskych budov, skladových priestorov apod. Investícia do komerčných priestorov je zvyčajne nákladnejšia a náročnejšia, ako investícia do rezidentských objektov. Náklady a ziskovosť sa merajú na základe štvorcovej stopy.
Aké sú výhody investovania do nehnuteľností?
Výhody v konečnom dôsledku vždy závisia od stanoveného cieľa daného investora. Koľko peňazí investor zainvestuje závisí od jeho tolerancie k potencionálnemu riziku. Pri takto veľkom nákupe je veľmi dôležité aby investor sledoval momentálne podmienky na trhu s nehnuteľnosťami. Dvomi hlavnými výhodami investovania do nehnuteľností je zhodnotenie kapitálu a pasívny príjem z prenájmu.
Zhodnotenie kapitálu
Kapitál sa Vám zhodnotí v dôsledku zvyšovania hodnoty nehnuteľností v priebehu času. Ako príklad si môžeme uviesť nákup pozemku. Bývate v dedine za ktorou sa nachádzajú polia a viete, že v budúcnosti budú slúžiť ako stavebné pozemky. Momentálna cena ornej pôdy v danej lokalite je 40 €/m². Kúpite si 1000 m² pozemku za 40 000 €. O 4 roky natiahnutú v danej lokalite inžinierske siete. Tieto pozemky budú v ponuke ako stavebné ku príkladu za 75 €/m². Ak nerátame infláciu, poplatky za predaj, správu a dane. Zarobili ste 35 000 €. Dobré nie?
Príjmy z prenájmu
Množstvo investorov kupuje nehnuteľnosti kvôli stálemu toku príjmov, ktoré poskytujú. Či už sa bavíme o rezidenčnej alebo komerčnej nehnuteľnosti, každý nájomca má povinnosť platiť nájom až do skončenia nájomnej zmluvy. Ide o perfektný pasívny príjem, ktorý Vám chodí na účet každý mesiac. Obrovskou výhodou príjmu z prenájmu je, že danú nehnuteľnosť vlastníte, peniaze Vám chodia na účet a v budúcnosti ju môžete predať a zhodnotiť tak svoj kapitál.
Riziká investovania do nehnuteľností
Najvyšším rizikom pri investícii do nehnuteľnosti je dlh vo forme pôžičky od banky. Ide o prípad, ak nemáte dostatočný vlastný kapitál na zakúpenie nehnuteľnosti. Ďalším rizikom je hospodársky pokles, ktorý zvyšuje šancu na nedostatok nájomníkov a kupcov.
Investovať alebo neinvestovať do nehnuteľnosti?
To je otázka, čo? Samozrejme, je potrebné sa v danej oblasti vzdelávať a sledovať dianie. V prípade záujmu o kúpu alebo iné informácie nie je na škodu poradiť sa odborníkom.
(Reklamná správa)
Odporúčané články
Výber vhodnej kosačky môže byť pre mnohých ľudí náročný keďže na trhu nájdete hneď niekoľko typov kosačiek, ktoré sa líšia viacerými parametrami. Ako sa však orientovať vo výbere a vybrať si taký model, ktorý bude najlepšie spĺňať všetky vaše požiadavky? Spísali sme pre vás niekoľko praktických tipov a rád, aby sme vám rozhodovanie čo najviac uľahčili.
Pri zariaďovaní spálne často venujeme najväčšiu pozornosť výberu nábytku alebo farieb stien, ale kvalitu nášho odpočinku určuje matrac. Zistite, na čo sa zamerať pri výbere matraca, aby ste si zabezpečili pohodlný spánok a dobrý pocit po prebudení. Poradíme vám, čo by ste mali vedieť pred kúpou matraca!
Máte auto, na ktoré si nechcete uzatvárať drahé havarijné poistenie? Napriek tomu by ste sa však radi chránili pred vysokými výdavkami na opravu prasknutého skla alebo poškodenia spôsobeného stretom so zverou? Ideálnym riešením môže byť práve pripoistenie k PZP!