Nehnuteľnosti ako príležitosť?
Cieľom každého z nás je v živote vlastniť nejakú nehnuteľnosť. Či už to je byt, dom, pozemok alebo čokoľvek iné. Nehnuteľnosti berieme ako svoj domov, niečo čoho sa dokážeme chytiť a nikto nám ten pocit nezoberie. Málokto však vie, že sa nehnuteľnosti dokážu využívať aj ako forma pasívneho príjmu.
Čo je to pasívny príjem?
Pasívny príjem spravidla dosiahnete s minimálnym alebo nulovým úsilím. Konkrétnym príkladom pasívneho príjmu pri nehnuteľnostiach je príjem z prenájmu.
Investičné nehnuteľnosti
Vlastníctvo investičnej nehnuteľnosti Vám môže pomôcť k dosiahnutiu stabilného pasívneho príjmu. V zásade rozlišujeme 2 typy investičných nehnuteľností a to sú rezidentské alebo komerčné.
Rezidentské investičné nehnuteľnosti
Môžu zahŕňať obytné pozemky a nehnuteľnosti. Rezidenčné investície najčastejšie zahŕňajú domy, mestské domy alebo byty.
Komerčné investičné nehnuteľnosti
Takýto typ investície zahŕňa vlastníctvo komerčných objektov. Ide zväčša o objekty, ktoré slúžia na podnikateľskú činnosť. Ako príklady si môžeme uviesť vlastníctvo maloobchodných predajní, kancelárskych budov, skladových priestorov apod. Investícia do komerčných priestorov je zvyčajne nákladnejšia a náročnejšia, ako investícia do rezidentských objektov. Náklady a ziskovosť sa merajú na základe štvorcovej stopy.
Aké sú výhody investovania do nehnuteľností?
Výhody v konečnom dôsledku vždy závisia od stanoveného cieľa daného investora. Koľko peňazí investor zainvestuje závisí od jeho tolerancie k potencionálnemu riziku. Pri takto veľkom nákupe je veľmi dôležité aby investor sledoval momentálne podmienky na trhu s nehnuteľnosťami. Dvomi hlavnými výhodami investovania do nehnuteľností je zhodnotenie kapitálu a pasívny príjem z prenájmu.
Zhodnotenie kapitálu
Kapitál sa Vám zhodnotí v dôsledku zvyšovania hodnoty nehnuteľností v priebehu času. Ako príklad si môžeme uviesť nákup pozemku. Bývate v dedine za ktorou sa nachádzajú polia a viete, že v budúcnosti budú slúžiť ako stavebné pozemky. Momentálna cena ornej pôdy v danej lokalite je 40 €/m². Kúpite si 1000 m² pozemku za 40 000 €. O 4 roky natiahnutú v danej lokalite inžinierske siete. Tieto pozemky budú v ponuke ako stavebné ku príkladu za 75 €/m². Ak nerátame infláciu, poplatky za predaj, správu a dane. Zarobili ste 35 000 €. Dobré nie?
Príjmy z prenájmu
Množstvo investorov kupuje nehnuteľnosti kvôli stálemu toku príjmov, ktoré poskytujú. Či už sa bavíme o rezidenčnej alebo komerčnej nehnuteľnosti, každý nájomca má povinnosť platiť nájom až do skončenia nájomnej zmluvy. Ide o perfektný pasívny príjem, ktorý Vám chodí na účet každý mesiac. Obrovskou výhodou príjmu z prenájmu je, že danú nehnuteľnosť vlastníte, peniaze Vám chodia na účet a v budúcnosti ju môžete predať a zhodnotiť tak svoj kapitál.
Riziká investovania do nehnuteľností
Najvyšším rizikom pri investícii do nehnuteľnosti je dlh vo forme pôžičky od banky. Ide o prípad, ak nemáte dostatočný vlastný kapitál na zakúpenie nehnuteľnosti. Ďalším rizikom je hospodársky pokles, ktorý zvyšuje šancu na nedostatok nájomníkov a kupcov.
Investovať alebo neinvestovať do nehnuteľnosti?
To je otázka, čo? Samozrejme, je potrebné sa v danej oblasti vzdelávať a sledovať dianie. V prípade záujmu o kúpu alebo iné informácie nie je na škodu poradiť sa odborníkom.
(Reklamná správa)
Odporúčané články
Ak uvažujete o tom, že si zaobstaráte tienenie pre svoj dom, už viac nerozmýšľajte. Tienenie je jedným z najúčinnejších a najjednoduchších opatrení na zníženie spotreby energie v domácnosti. V lete zabraňuje prehrievaniu interiéru a v zime zase úniku tepla.
Nájsť vhodných zamestnancov je v mnohých prípadoch pre firmy skutočne ťažké. A týka sa to aj pracovných pozícií, ktoré sú atraktívne ohodnotené. Častým problémom totiž je nedostatok uchádzačov o prácu s potrebnými znalosťami a odbornosťou.
Hľadáte ideálne miesto na rodinnú dovolenku, kde si vaše deti užijú zábavu a vy si zároveň oddýchnete? Slovensko ponúka množstvo rodinne orientovaných hotelov, ktoré ponúkajú pestrý program a kvalitné služby pre deti všetkých vekových kategórií.
